나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경656 [1] 부산광역시 사상구 주례동 239 주례한일유앤아이 108동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경656 [1] 부산광역시 사상구 주례동 239 주례한일유앤아이 108동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경656 | 소재지: 부산광역시 사상구 주례동 239 주례한일유앤아이 108동 2층201호 | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 252,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경656 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 239 주례한일유앤아이 108동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 361,000,000원

건물면적: 125.16㎡ (약 37.86평) (공급면적/분양면적)

전용면적: 약 99.87㎡ (약 30.2평)

토지면적: 45.48㎡ (약 13.76평) (토지 지분)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 소OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2005년 05월 17일

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하며, '주양초등학교' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 다양한 근린생활시설이 어우러져 형성된 주거 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 부산 도시철도 2호선 냉정역이 소재하고 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물및단지현황

본 물건은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 22층 건물 중 2층 201호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지이용현황

건물이 소재한 토지는 인접 필지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 동측으로는 노폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내 가로망 역시 잘 정비되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역(상대/절대보호구역)에 해당합니다. 또한, 도시관리계획(용도지역) 입안 중에 있어 향후 용도지역 변경 가능성도 존재합니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청으로 진행되는 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 제공된 정보상 별도의 복잡한 권리 관계나 말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않아 권리 분석상 비교적 명확해 보입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 상권분석

물건지 인근에는 주양초등학교와 더불어 다양한 상가와 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 부산 도시철도 2호선 냉정역을 중심으로 형성된 상권은 대학가 및 주거 지역과 복합적으로 발달하여 학원가, 식당, 병원, 은행 등 상업시설이 다양하게 분포하고 있어 유동인구가 풍부하며 활발한 상권을 이루고 있습니다.

1.7. 생활정보

교육 환경으로는 도보 거리에 주양초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 생활 편의시설로는 인근 상가 및 냉정역 주변의 다양한 마트, 병원, 은행 등을 이용할 수 있습니다. 교통망으로는 부산 지하철 2호선 냉정역을 통해 시내 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.8. 잠재적리스크

가장 주목할 부분은 토지이용계획상 '도시관리계획(용도지역) 입안중'이라는 점입니다. 이는 향후 용도지역 변경 가능성이 있음을 시사하며, 이는 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 학교보호구역으로 지정되어 있어 특정 행위 제한이 있을 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 입주 시 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 사상공업단지가 인근에 위치하고 있으나, 본 물건지와의 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합의견

본 물건은 부산 서부 지역의 교통 요지인 냉정역 역세권 인근에 위치하며, 생활 편의 시설과 교육 환경이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 2005년 준공된 아파트로 노후도는 있으나, 꾸준한 관리로 양호한 상태를 유지할 것으로 보입니다. 다만, 용도지역 변경 입안 중이라는 점과 임대관계 미상이라는 부분은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.10. 투자포인트

준수한 입지 조건과 생활 편의 시설, 교통망을 바탕으로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 향후 용도지역 변경 등 도시계획의 변화에 따라 추가적인 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 적정 낙찰가 산정 후 실거주 또는 임대 수익 목적의 투자를 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계