나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101096 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3590-1 비엠타워 1층101호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101096 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3590-1 비엠타워 1층101호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경101096
• 주소: 부산광역시 강서구 명지동 3590-1 비엠타워 1층101호
• 감정가: 836,000,000원
• 최저가: 585,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

부산서부지원 경매2계 2025타경101096 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3590-1 비엠타워 1층101호 | 감정가: 836,000,000원 | 최저가: 585,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2025타경101096 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동 3590-1, 비엠타워 1층 101호에 위치한 근린생활시설입니다.

본건의 감정가는 836,000,000원이며, 토지면적은 11.56㎡(약 3.50평)이고 건물면적은 49.47㎡(약 14.96평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 이OO님이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화 물건으로 특이사항이 있습니다.

현재 본 물건은 근린생활시설이나 일시적으로 창고로 사용되고 있으며, 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, '부산환경공단 명지사업소' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위에는 위락시설 및 근린생활시설 등 상업용 건물이 일부 있으나, 대부분 나지 상태의 미성숙 상가지대로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

토지는 인접지와 인접 도로와 등고 평탄한 장방형에 유사한 토지로, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 10층 건물 중 1층 101호에 해당합니다.

북측 약 25미터, 동측 약 15미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 이OO님이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화 물건으로, 이는 채권이 유동화 자산으로 편입되었음을 의미합니다.

주의사항으로, 현재 근린생활시설이나 일시 창고로 사용되고 있으며 공실 상태이므로 임차인 현황 및 인수되는 권리 관계는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 명지동 일대는 신도시 상권으로 현재 조성 중에 있습니다. 특히 명지오션시티와 명지국제신도시 중심으로 상권이 형성되고 있으나, 공급 과잉 및 개발 지연으로 인해 상가 공실률이 높은 편입니다.

주변에 위락시설 및 근린생활시설이 일부 있으나, 아직은 미성숙한 상가지대임을 감안해야 합니다.

다만, 스타필드 시티 명지, CGV 부산명지 등이 인근에 위치하여 기본적인 상업 시설 이용은 가능합니다.

향후 에코델타시티와 같은 대규모 상권이 조성될 예정이어서 잠재적인 발전 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로 분류되며, 현재는 일시 창고로 사용되다가 공실 상태입니다.

내부에는 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 환경으로는 '부산환경공단 명지사업소'가 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 근린생활시설임에도 불구하고 창고로 사용되다가 비어 있어 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다.

명지 신도시 상권 전반의 높은 공실률은 본 물건의 공실 장기화 가능성을 높이는 요인입니다.

유동화 물건이라는 특이사항은 채권 및 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

주변에 부산환경공단 명지사업소가 위치하고 있으며, 과거 명지 소각장 폐쇄 및 이전 관련 이슈가 있었던 점을 고려할 때, 지역 내 환경 관련 시설에 대한 주민 민감도가 존재할 수 있습니다. 하지만 본건과의 직접적인 혐오시설 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지동의 신흥 상권 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 감정가는 8억 3천여만 원으로 다소 높게 책정되어 있습니다. 현재 공실 상태이며, 주변 상권의 높은 공실률은 투자에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 다만, 지역의 성장 잠재력과 향후 개발 계획을 고려하면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 권리 관계 및 공실 해소 방안에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 명지 지역의 개발 계획 및 인구 유입 증가에 따른 상권 활성화 가능성.

1층 상가로서 가시성 및 접근성이 용이한 점.

현재 감정가 대비 낙찰가율을 고려한 저가 매수 기회 포착 가능성.

상가 임대 수익률 개선 및 시세차익을 위한 전략적 접근.

공실 해소를 위한 적극적인 임차인 모집 또는 업종 변경 검토.

법원 정보

부산서부지원 경매2계