나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경533 [1] 부산광역시 강서구 강동동 204-32 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경533 [1] 부산광역시 강서구 강동동 204-32 대지 경매

• 사건번호: 2025타경533
• 주소: 부산광역시 강서구 강동동 204-32
• 감정가: 721,500,000원
• 최저가: 505,050,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

부산서부지원 경매2계 2025타경533 | 소재지: 부산광역시 강서구 강동동 204-32 | 감정가: 721,500,000원 | 최저가: 505,050,000원 | 용도: 대지

1. 부산서부지원 2025타경533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경533 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 강동동 204-32

용도: 대지

감정가: 721,500,000원

토지면적: 390.00㎡ (약 117.97평)

토지 지분율: 39000 (제시된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 비공개)

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "대사초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공업용 건물과 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 열악한 편입니다. 인접 도로 상태는 북서측으로 폭 약 3미터의 막다른 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 임OO입니다. 채권자는 비공개 정보로 표시되어 있습니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 일반적으로 금융기관이 채권을 양도하여 발생한 경매 물건임을 시사합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사)에 해당합니다. 제1종일반주거지역은 주로 저층의 주거용 건물 건축이 가능한 지역이나, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 해당 구역의 세부적인 개발 계획 및 규제를 따라야 합니다. 또한, 해당 지역은 비행안전제2구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축물의 높이, 용도, 건축 행위 등에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 최근 강서구 강동동 일대의 개발제한구역(GB)이 해제되고 복합산업단지 조성 사업이 추진되는 등, 지역 개발 잠재력이 높은 곳이지만, 현재로서는 주변의 공업용 및 단독주택 혼재 지역으로 상업 시설 밀집도는 높지 않은 편입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 나지 상태(빈 땅)이므로 직접적인 생활 편의 시설 이용에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 인근에 "대사초등학교"가 위치하고 있어 교육 환경과 관련된 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다. 향후 개발 시 주거 용지로서의 활용 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본 토지의 개발 및 이용에 상당한 제약을 가하는 법적 규제입니다. 비행안전제2구역으로 지정되어 있어 건축물의 높이 및 시설 설치에 대한 군사 작전상 제한이 따릅니다. 또한, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 문화재청 또는 부산광역시의 승인 없이는 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 전반적인 교통 사정이 열악하다는 점 역시 접근성 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 강서구 강동동에 위치한 본 토지는 약 117.97평의 대지로서, 향후 지역 개발 가능성이 있는 곳입니다. 특히 최근 개발제한구역 해제 및 복합산업단지 조성 움직임은 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다. 그러나 비행안전구역, 역사문화환경보존지역 지정으로 인한 개발 및 건축 행위의 제약이 크다는 점, 그리고 교통 사정이 열악하다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 현재는 나지 상태이며, 주변 환경이 공업용 및 단독주택이 혼재된 점을 감안할 때, 투자 가치는 미래 개발 가능성과 규제 완화 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 잠재력:** 강서구 강동동 일대가 복합산업단지 조성 등으로 활성화될 경우, 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. **지구단위계획:** 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 구체적인 개발 계획에 따라 용도 변경 또는 활용 방안이 달라질 수 있습니다.

3. **유동화 물건:** 유동화 물건으로 경매 절차가 비교적 명확하게 진행될 수 있습니다.

4. **교육 환경:** 인근 대사초등학교의 존재는 향후 주거 용지로서의 잠재력을 시사합니다.

**주의사항:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사, 권리 분석, 토지이용계획 및 건축 규제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 특히 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역의 구체적인 건축 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계