나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경410 [1] 부산광역시 사상구 학장동 281-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미르 · 평가일 2025.03.10

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 사상구청 교차로 남동측 인근에 위치한
공장으로, 주위는 중소규모의 각종 공장이 입지해 있는 공업지대입니다.

토지의 상황

[교통상황]
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은
보통입니다.

[형상 및 이용상황]
인접 토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 기호1은 공장용 건부지로 이용 중입니다.

[인접도로상태]
본건 토지 동측으로 약 10미터 내외 폭의 도로에 접합니다.

[토지이용계획 및 제한상태]
일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역,
재생사업지구, 산업시설구역
<추가기재>토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과,
공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함) 입니다.

[제시목록 외의 물건]
없습니다.

[공부와의 차이]
없습니다.

[기타참고사항]
없습니다.

건물의 구조 및 현상

[건물의 구조]
기호2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
·외벽 : 복합판넬 및 몰탈 위 페인팅 마감 등,
·바닥 : 하드너 마감 및 데코타일 등,
·창호 : 샷시창 (층고 : 약 10.7미터) 입니다.

[이용상태]
기호2 : 작업장 및 사무실, 연구실, 화장실 등으로 사용 중입니다.


[설비내역]
위생설비, 급·배수설비 등이 되어있습니다.

[부합물 및 종물]
해당사항 없습니다.

[기타참고사항]
해당사항 없습니다.

기계/기구의 현상

[기계기구의 현황]
본건 기계기구는 3Kw자가발전형 태양광설비로 현상 및 관리상태는 보통입니다.

[설치장소]
본건 기계기구는 부산광역시 사상구 학장동 281-4번지 공장 옥상에 설치되어
있습니다


[기타 참고사항]
없습니다.

공작물의 현상

없습니다.

기타참고사항

없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-특별매각조건 (재매각) 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산서부지원 2025타경410 (1)

* 소재지: 부산광역시 사상구 학장동 281-4

* 용도: 공장

* 감정가: 4,683,176,460원

* 토지면적: 1035.30㎡ (약 313.16평)

* 건물면적: 1446.66㎡ (약 437.61평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 특이사항: 유동화물건, 재매각 (특별매각조건)

* 매수보증금: 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

* 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 사상구청 교차로 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 중소규모의 각종 공장이 입지해 있는 공업지대입니다.

* 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

* 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 세장형이며, 현재 공장용 건부지로 이용 중입니다.

* 본건 토지 동측으로 약 10미터 내외 폭의 도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 산업시설구역입니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역에 해당될 수 있습니다 (공업지역 660㎡ 초과 시).

3. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-11-13

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 인수할 보증금은 없습니다.

* 등기부현황:

* 토지 및 건물 등기부 상 모든 근저당권, 압류, 가압류는 말소되었으며, 본 건은 부산은행의 임의경매로 진행되고 있습니다.

* 등기부채권 총액: 3,902,000,000원 (말소 기준 권리 이후 모든 채권은 소멸될 것으로 예상됩니다).

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 본건은 부산의 주요 공업지대 중 하나인 사상구 학장동에 위치하고 있어, 관련 산업 시설 및 중소규모 공장들이 밀집해 있습니다.

* 주변으로 다양한 산업 지원 시설 및 물류 이동에 유리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 부산항, 김해공항 등 주요 물류 거점과의 접근성이 양호하여 물류 및 유통 활동에 이점이 있습니다.

5. 생활정보

* 공업지대 특성상 주거 편의시설보다는 산업 활동을 위한 기반 시설(도로, 전기, 용수 등)이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

* 주변에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 식당 등)은 존재하나, 주거 밀집 지역과는 거리가 있을 수 있습니다.

* 본건은 공장으로 사용 중이며, 해당 용도에 맞는 설비(위생, 급/배수, 작업장, 사무실 등)가 갖추어져 있습니다.

* 옥상에 3Kw 자가발전형 태양광 설비가 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 재매각 건으로, 이전 경매에서 유찰되었을 가능성이 있습니다. 이는 시세 대비 높은 최저매각가격 책정, 물건의 하자, 또는 시장 상황 등 여러 요인에 기인할 수 있습니다.

* 특별매각조건으로 매수보증금이 최저매각가격의 20%로 상향되었으므로, 입찰 시 자금 계획에 유의해야 합니다.

* 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권 개요가 언급되어 있습니다. 해당 지상권의 내용과 소멸 여부에 대한 정확한 확인이 필요하며, 만약 소멸되지 않는다면 권리 관계에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지거래허가구역에 해당될 수 있으므로, 계약 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

* 산업단지 내 위치 특성상 소음, 분진 등 환경적인 요인이 발생할 수 있으며, 이는 주변 지역에 따라 민감한 문제가 될 수 있습니다. (※ 주변 지역 직접 조사 결과, 혐오시설은 확인되지 않았으나, 공업지대의 일반적인 환경 고려 필요)

7. 종합 의견

본건은 부산 사상구 학장동에 위치한 공장으로, 잘 갖추어진 산업 인프라와 교통망을 자랑합니다. 토지와 건물의 권리 관계는 비교적 깨끗하게 정리되어 있어, 낙찰 시 소유권 이전 및 운영에 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 특히, 모든 기존 채권이 말소될 예정이므로 권리 인수 부담이 적습니다. 다만, 재매각 건이라는 점과 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 3Kw 태양광 설비는 부가적인 자산으로 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리 분석상 낙찰 후 인수할 부담이 거의 없는 깨끗한 물건입니다.

* 부산의 주요 공업 지역에 위치하여 산업 활동 및 물류 이동에 유리합니다.

* 토지 및 건물 면적이 적절하여 다양한 규모의 공장 운영에 활용 가능합니다.

* 옥상 태양광 설비는 추가적인 이점으로 작용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건 거래 사례, 향후 예상 수익성, 그리고 재매각 사유 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 인수 보증금이 없다는 점을 감안하여 최적의 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 별도의 심층적인 시장 조사 및 현장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.