나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101092 [1] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 12층1204호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101092 [1] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 12층1204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2025타경101092 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 팍스타운, 12층1204호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101092 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101092 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 12층1204호

용도: 오피스텔

감정가: 210,000,000원

토지면적: 15.94㎡ (약 4.82평)

토지 지분: 15.9364㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 76.27㎡ (약 23.07평) - 공급면적 기준, 전용면적은 다를 수 있습니다.

건물 지분: 76.2662㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OO

사용승인일: 2018년 10월 30일

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산 도시철도 2호선 '냉정역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 '냉정역'이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 북측으로는 광대로인 가야대로에 접하고 있으며, 서측으로는 노폭 약 6~8미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지는 준주거지역으로, 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고 높이 제한지역(54m 이하)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OO입니다. 현재까지 파악된 임대 관계는 '미상'으로, 경매 진행 및 응찰 시 세부적인 임대차 현황을 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 주례동 일대는 부산 도시철도 2호선 냉정역 역세권을 중심으로 형성된 지역입니다. 주변에 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 밀집해 있어 비교적 활발한 상업 및 주거 활동이 이루어지고 있습니다. 특히, 부산진구 서면 상권과 인접해 있어 서면의 풍부한 상업시설 및 유동인구를 일부 공유할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 상권 분석 시스템 상 해당 지역의 주거 인구 대비 직장인구 비율, 유동인구 등 구체적인 상권 데이터는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조의 17층 건물 내 제12층 제1204호이며, 2018년 10월 30일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창 구조입니다. 오피스텔 용도로 공부상 등록되어 있으며, 내부에는 위생 및 급·배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이고, 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 확인이 불가능했던 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 따라서 응찰 전 반드시 내부 구조 및 이용 상황을 재확인해야 합니다. 또한, 주변 지역에 부산구치소 이전 논의와 관련된 '혐오시설' 관련 이슈가 과거에 있었으나, 본 건의 직접적인 영향 범위에 있는지는 별도 확인이 필요합니다. 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역 및 건축법상 가로구역별 최고높이 제한구역에 해당되는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부산 도시철도 2호선 냉정역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 환경과 잘 갖추어진 내부 설비, 그리고 주변의 풍부한 생활 편의 시설을 장점으로 가지고 있습니다. 2018년 신축 건물로 비교적 최신 상태의 건물이므로 건물 자체의 가치는 높다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 내부 확인 불가 사항은 입찰 전 반드시 확인해야 할 주요 사항이며, 지역의 잠재적 이슈도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 부산 도시철도 2호선 냉정역 역세권 입지로 교통 편리성 우수.

* 2018년 준공된 신축급 오피스텔로 현대적인 시설 보유.

* 주변에 생활 편의시설이 풍부하여 주거 만족도 높음.

* 토지/건물 일괄 매각으로 안정적인 부동산 소유 가능.

* 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

부산서부지원 경매1계