나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101069 [1] 부산광역시 북구 구포동 300 미소드리움 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101069 [1] 부산광역시 북구 구포동 300 미소드리움 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101069 | 소재지: 부산광역시 북구 구포동 300 미소드리움 5층502호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101069 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101069 (1)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 300 미소드리움 5층502호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 202,000,000원

토지면적: 13.35㎡ (약 4.04평)

토지 지분율: 1335.2366986933969

건물면적: 79.78㎡ (약 24.13평) (전용면적 기준 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOOOO

사용승인일: 2017년 7월 20일

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하며, 부산도시철도 3호선 '구포역'에서 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 구포역 및 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남동측으로는 폭 약 8미터, 북서측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO, 채무자는 김OO이며, 채권자는 부OOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석이 제한적입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 기존의 담보권 등은 소멸하는 것이 원칙입니다.

하지만, 등기부등본상 모든 권리 내역(압류, 가압류, 근저당, 전세권 등)을 면밀히 확인해야 하며, 특히 유치권, 대항력 있는 임차인 등 낙찰자에게 인수될 수 있는 권리 관계는 별도의 철저한 조사가 필요합니다.

본 건의 경우, 임대관계가 미상으로 조사되어 임차인 존재 여부 및 권리 승계 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 구포역 역세권에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

오피스텔 및 주거용 건물이 혼재되어 있어 배후 수요가 존재하며, 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 부산 도시철도 3호선 구포역을 통해 부산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

인근에 위치한 편의시설들을 통해 기본적인 생활에 필요한 서비스 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태 및 마감재 등에 대한 정확한 조사가 이루어지지 못했습니다. 이는 물건의 실제 상태를 파악하는 데 제약이 될 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류 접함, 가로구역별 최고높이 제한지역, 철도보호지구 등 다수의 도시계획법규 및 건축 제한 사항에 묶여 있습니다.

이는 향후 건물 증축, 용도 변경 또는 재건축 시 법적인 제약을 받을 가능성이 있음을 의미합니다.

주변 지역을 조사한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 특정되어 보고되지 않았으며, 일반적인 상업 및 주거 지역의 환경을 형성하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 북구 구포역 인근에 위치한 본 오피스텔은 역세권이라는 입지적 강점과 비교적 신축 건물(2017년 준공)이라는 장점을 가지고 있습니다.

감정가는 2억 2백만원 수준으로, 주변 시세를 고려한 적절한 입찰가 산정이 중요합니다.

다만, 현장 방문 시 내부 확인 불가, 임대 관계 미확인 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재하며, 토지 이용에 대한 각종 제한 사항도 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

구포역 역세권이라는 확실한 교통 및 입지 프리미엄을 갖추고 있습니다.

지역 내 오피스텔 및 상가 수요를 고려한 임대 수익률 분석이 유효합니다.

2017년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 유지하고 있어 즉각적인 대규모 수리는 필요 없을 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계