나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101068 [1] 부산광역시 사상구 덕포동 49 덕포신익타운 101동 14층1405호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101068 [1] 부산광역시 사상구 덕포동 49 덕포신익타운 101동 14층1405호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101068
• 주소: 부산광역시 사상구 덕상로 16 벽산신익타운
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매1계 2025타경101068 | 소재지: 부산광역시 사상구 덕상로 16 벽산신익타운 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 100,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101068 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101068 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 덕포동 49 덕포신익타운 101동 14층1405호

용도: 아파트

감정가: 143,000,000원

토지면적: 38.78㎡ (약 11.73평)

건물면적: 84.31㎡ (약 25.50평) - 분양면적 기준이며, 실제 전용면적은 이보다 작습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.1. 1.물건 현황 상세

본건은 부산광역시 사상구 덕포동에 위치한 덕포신익타운 101동 14층 1405호입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 14층에 해당하며, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 및 목재 이중창으로 이루어져 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 서하향 경사지에 조성되어 아파트 부지로 이용되고 있으며, 북서측으로 약 18미터의 포장도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았으며, 서향의 계단식 구조입니다. 지상 및 지하 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 덕상초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 각급 학교, 도로변 점포 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 원활하며, 인근에 마을버스정류소와 시내버스정류소가 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 가까운 거리에 지하철역이 있어 대중교통 접근성이 무난한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 주OOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 세부적인 권리관계 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 임의경매의 경우 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매이므로 말소기준권리 이후의 권리들은 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 정밀 권리분석이 필요합니다.

4. 상권분석

덕포신익타운은 아파트 단지가 밀집된 주거지역 내에 위치하고 있습니다. 인근에 덕상초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 도로변 점포들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 상권 접근성 또한 양호한 편입니다.

5. 생활정보

주거 환경으로는 공동주택(아파트)으로 이용 중에 있으며, 개별난방 시스템(도시가스)이 설치되어 있어 난방비 절감에 유리합니다. 또한, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등 기본적인 생활 안전 및 편의시설이 구비되어 있습니다. 주차는 지상 및 지하 주차장을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보상 '공부와의 차이' 및 '주의사항', '특이사항' 항목에 별다른 내용이 기재되어 있지 않아, 공부상 특별한 문제는 없는 것으로 보입니다. 다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역(학교환경위생정화구역)' 등에 해당되는 점은 참고해야 할 사항입니다. 주변 지역에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오시설 등 부정적인 환경 요인이 있는지 확인하는 것이 권장됩니다. 현재까지의 검색으로는 특별한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

부산광역시 사상구 덕포동에 위치한 본 아파트 물건은 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 주거지에 위치하고 있습니다. 덕상초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 비교적 넓은 면적의 아파트이며, 현재 감정가는 1억 4천 3백만원으로 책정되어 있습니다. 권리관계는 임의경매로 진행되어 비교적 명확할 수 있으나, 최종 권리분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 교통 편리성 : 마을버스, 시내버스 정류장이 인근에 있고 지하철역이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

- 주거 환경 : 아파트 단지 및 학교 인근에 위치하여 기본적인 주거 편의성이 높습니다.

- 넓은 면적 : 84.31㎡ (약 25.50평)의 공급 면적으로, 실거주 및 투자용으로 적합한 크기입니다.

- 일괄 매각 : 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

- 잠재적 가치 : 재개발 또는 지역 개발 가능성이 있는 지역이라면 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

부산광역시 사상구 덕포동 덕포신익타운 인근 교통 및 환경 정보.

부산광역시 사상구 덕포동 일대 토지이용계획 및 제한사항 정보.

법원 정보

부산서부지원 경매1계