나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101029 [1] 부산광역시 사하구 당리동 337-9 아람아파트 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101029 [1] 부산광역시 사하구 당리동 337-9 아람아파트 9층902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101029
• 주소: 부산광역시 사하구 당리동 337-9 아람아파트 9층902호
• 감정가: 275,000,000원
• 최저가: 275,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매2계 2025타경101029 | 소재지: 부산광역시 사하구 당리동 337-9 아람아파트 9층902호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 275,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101029 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 당리동 337-9 아람아파트 9층 902호

용도: 오피스텔

감정가: 275,000,000원

토지면적: 31.03㎡ (약 9.39평)

건물면적: 78.50㎡ (약 23.75평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 물건 개요

본건은 부산광역시 사하구 당리동에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 아람아파트 내 9층에 위치한 해당 호실은 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 지역에 자리하고 있습니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 '당리초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 형성된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 9층 건물 중 9층 902호이며, 2015년 03월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 치장타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 내부 마감재 등 상세한 이용 상태는 이해관계인 부재로 현장 조사 시 확인하지 못했습니다. 공부상 오피스텔로 등재되어 있으며, 현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용 상태는 확인되지 않았습니다.

2.4. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.5. 토지 이용 및 인접 도로

본건 토지는 인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로에 접하고, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당합니다.

2.7. 공부와의 차이

공부상 현황과 차이는 없습니다.

2.8. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본건은 당리초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다. 주변에 주거 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다. 경매 절차 진행에 따라 기존 권리 관계는 정리될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

주변이 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설로 형성된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 당리초등학교 인근에 위치하여 학군 관련 상권의 영향도 일부 있을 수 있습니다.

6. 생활정보

단지 주변으로 편의시설 및 상업시설 이용이 가능하며, 당리초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리할 수 있습니다. 대중교통 이용 또한 비교적 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용 상태 및 수리 여부 등을 직접 확인하지 못한 점, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 인수되는 권리 관계가 있는지 등 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 부산 사하구 당리동에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 역세권은 아니지만 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 당리초등학교와 가까워 교육 환경이 우수하며, 대중교통 접근성도 보통 수준입니다. 건물은 비교적 신축(2015년식)에 해당합니다. 내부 상태 및 임대 관계 확인이 불가했던 점은 아쉬우나, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2015년식)로 내부 상태 양호 가능성.

- 당리초등학교 인근으로 교육 환경 우수.

- 대중교통 접근성 양호.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 기대.

- 소액 투자 또는 실거주 목적 투자 고려 가능.

법원 정보

부산서부지원 경매2계