나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101032 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 104동 16층1602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101032 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 104동 16층1602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101032 | 소재지: 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 104동 16층1602호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101032 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101032 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 104동 16층 1602호

용도: 아파트

감정가: 1억 4천 4백만원

토지면적: 39.11㎡ (약 11.83평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

위치: 본 건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 녹산초등학교 남측 인근에 위치한 협성디에스 엘리시안 아파트 단지 내에 있습니다.

주변환경: 단지 주변으로는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지형상: 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 아파트 부지로 이용 중입니다.

도로: 본 건 아파트 단지는 북측 및 남동측으로 약 20미터, 서측으로 약 15미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리는 낙찰 후 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 정확한 권리관계 및 인수주의 여부 등을 판단하기 위해서는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 지사동 지역에 위치하며, 인근에 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

녹산초등학교가 인접해 있고 근린생활시설이 주변에 있어 주거지의 편의시설 접근성이 양호합니다 [cite:1, cite:9].

강서구 지사동 지역은 산업단지(지사과학단지, 미음산업단지 등)와 연계성이 높아 관련 업체의 근로자 수요도 일부 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 녹산초등학교가 단지 남측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다 [cite:1, cite:8].

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 자가용 이용 시에도 주변 도로망을 통해 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

주거환경: 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 쾌적하고 안정된 주거 환경을 제공합니다. 협성DS엘리시안은 2015년 4월 입주한 아파트로, 단지 규모는 25층 14개동 총 1277세대입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않았으므로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 물건지 인근에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 부산 지역 내에서 일부 혐오시설(하수처리장, 소각장 등) 건립이 논의된 사례가 있으나, 본 물건지와 직접적인 관련성은 낮아 보입니다 [cite:10, cite:11]. 최종 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 조사하여 잠재적 리스크를 파악해야 합니다.

건물 노후도: 2015년 입주한 단지이므로, 향후 장기수선충당금 등 유지보수 비용 발생 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 지사동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교 인접, 편리한 교통 등 주거지로서의 기본적인 조건을 갖추고 있습니다.

임의경매 물건으로서 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

지사동 지역의 산업단지 배후 수요와 향후 개발 가능성을 고려할 때, 실수요자 또는 투자자에게 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 입지: 녹산초등학교 인근의 주거 단지로, 실수요자의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

교통 편의성: 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 출퇴근 등 일상생활이 편리합니다.

경매 시세 차익: 법원 감정가를 기준으로 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

산업단지 배후 수요: 지사과학단지 등 인근 산업단지 근로자들의 주거 수요를 기반으로 한 임대 수익 또는 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계