나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101005 [1] 부산광역시 사하구 장림동 340-8 장림역사하베스티움 101동 18층1804호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101005 [1] 부산광역시 사하구 장림동 340-8 장림역사하베스티움 101동 18층1804호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101005 | 소재지: 부산광역시 사하구 장림동 340-8 장림역사하베스티움 101동 18층1804호 | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 292,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 물건 현황 개요

사건번호는 부산서부지원 2025타경101005 (1)이며, 부산광역시 사하구 장림동 340-8 장림역사하베스티움 101동 18층1804호 아파트 물건입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자는 정OO으로 동일하며 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 292,000,000원으로 산정되었으며, 토지(22.57㎡)와 건물(59.55㎡)이 일괄 매각되는 형태입니다.

본 사건은 중복사건으로 기록되어 있어, 권리관계 및 후순위 채권의 존재 여부에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.2. 건물 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조의 22층 건물 중 18층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 하부 인조석 마감이며, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다.

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 화재탐지, 소화전, 승강기, 공동현관문, 도시가스 및 개별 난방설비 등 기본적인 주거 편의시설은 완비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 상권분석

본건은 부산 도시철도 1호선 장림역 남서측 인근에 위치한 초역세권 아파트입니다.

주변은 도로변 상가지대로서 각종 상업, 업무시설, 주상복합, 오피스텔 등이 밀집하여 상권이 매우 발달한 지역으로 평가됩니다.

토지이용계획상 근린상업지역, 준공업지역 및 방화지구 등이 혼재되어 있어 주거 편의와 더불어 상업적 활기가 공존하는 복합적인 입지입니다.

이러한 입지적 특성상 직주근접을 선호하는 실수요층의 관심도가 높을 것으로 예상됩니다.

2.2. 생활정보 및 주변 환경

본건까지 제반 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 장림역이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 매우 우수합니다.

북측으로 왕복 2차선의 장림번영로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

주변에 상업시설이 풍부하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 교육환경 보호를 위한 상대보호구역으로도 지정되어 있습니다.

인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 형상의 토지로서 입지적으로 안정적인 조건을 갖추고 있습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석 개요

매각대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

제시외면적은 없으므로 면적상의 복잡성은 없습니다. 공부상의 내용과 실제 현황 사이에 특별한 차이는 발견되지 않았습니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정은 상대적으로 단순할 수 있으나, 미상의 임대관계가 보고서상에 명시되어 있어 주의가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다.

실제 임차인의 유무 및 임차인이 존재할 경우 그 임차인의 대항력 유무를 입찰 전 철저히 조사해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 낙찰자가 그 보증금을 인수해야 할 수 있습니다.

또한, '중복사건'이므로 다수의 채권자가 얽혀있을 가능성이 있으며, 이는 배당 관계의 복잡성을 가중시킬 수 있습니다. 매각물건명세서의 최종적인 확인이 필수적입니다.

명도(인도명령 또는 명도소송) 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 투자 의견 및 제언

4.1. 종합 의견

본건 아파트는 부산 도시철도 1호선 장림역과 인접한 우수한 입지조건을 갖춘 역세권 물건입니다.

전용 59㎡대의 소형 아파트로 구성되어 있어 실수요자뿐만 아니라 안정적인 수익을 추구하는 투자자에게도 높은 환금성과 선호도를 보일 수 있습니다.

주변에 상업 및 업무시설이 발달되어 있어 생활 인프라가 풍부하고, 교통 환경 또한 최상급으로 평가됩니다.

적절한 수준의 권리분석을 완료한다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

(1) 최고의 입지: 부산 지하철 1호선 장림역 초역세권이라는 압도적인 교통 편의성을 확보하고 있습니다.

(2) 높은 선호도: 소형 평형(59㎡) 아파트는 시장에서 거래가 활발하며 환금성이 높습니다.

(3) 풍부한 생활 인프라: 주변 상업지구와 인접하여 각종 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

(4) 상대적으로 낮은 감정가: 감정가 292,000,000원으로 시작하며, 시장 상황을 고려하여 적정 입찰가를 찾는다면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계