나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경328 [1] 부산광역시 사하구 다대동 869 다대에코하임 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경328 [1] 부산광역시 사하구 다대동 869 다대에코하임 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경328 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대동 869 다대에코하임 6층601호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경328 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 다대동 869 다대에코하임 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5,200만원

토지면적: 11.68㎡ (약 3.53평)

토지 지분율: 1167.928027681661

건물면적: 59.07㎡ (약 17.87평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOO

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용 중

1.1. 2.상세 정보

위치 및 주위환경

대상 물건은 부산광역시 사하구 다대동에 위치하며, 지하철 다대포항역 동측 인근에 자리한 오피스텔 건물인 다대에코하임 6층 601호입니다. 해당 호실은 22.9평형이며 남동향을 향하고 있습니다. 본 건물 단지는 1개동으로 구성되어 있으며, 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 환경이 혼재되어 있습니다.

교통상황

본건까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요됩니다. 대중교통 이용이 편리한 편이며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조로, 철근콘크리트 지붕을 갖추고 있습니다. 해당 건물은 총 12층 규모이며, 본건은 그중 6층에 위치합니다. 건물 사용승인일자는 2016년 12월 2일로 비교적 신축 건물에 속합니다. 외벽은 인조석 붙임 및 스톤코트 마감이며, 내벽은 벽지도배 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시이중창이 설치되어 있습니다. 다만, 이해관계인 부재로 인해 내부 마감재에 대한 상세 조사는 이루어지지 못했습니다.

이용상태

현재 본건은 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

설비내역

건물 내에는 기본적인 위생설비 및 급배수설비가 갖추어져 있으며, 소화전설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 토지와 등고가 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 현재 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등

건물은 남동측으로 폭 약 6미터의 포장된 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한구역(80미터), 비행안전구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

등기부등본 등 공부상의 내용과 현황 조사 결과 상 차이는 발견되지 않았습니다.

기타참고사항

임대차 관계는 이해관계인의 부재 및 응답 기피로 인해 정확한 조사가 어렵습니다. 이에 따라 임대 여부 및 상세 임대 내역, 내부 마감재 등에 대한 자세한 내용은 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사하구 다대동에 위치하며, 지하철 1호선 다대포항역이 도보 약 5분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 시내버스 정류장도 있어 부산 시내 및 외부로의 이동이 용이합니다. 주변이 공동주택, 단독주택, 근린생활시설로 형성되어 있어 주거 생활 편의성이 높으며, 상업 시설 접근성 또한 양호한 입지를 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자가 주OOOOOOOOOO으로 동일합니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매로 추정됩니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 흠결(유치권, 법정지상권 등)이 파악되지 않으나, 정확한 권리 관계 및 분석을 위해서는 법원의 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 다대동 지역은 다대포항역을 중심으로 한 역세권 상권과 주거 밀집 지역이 결합된 복합적인 특성을 보입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 근린생활시설 및 업무시설이 발달할 수 있는 환경입니다. 주변 공동주택 및 단독주택 단지에서 발생하는 배후 수요와 함께, 교통의 요지로서 외부 유입 인구에 의한 상권 활성화 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

2016년에 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 건물 노후도가 적습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방, 주차 설비 등 생활에 필요한 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 지하철역과 버스 정류장이 인접해 있어 직주근접 및 통근이 용이하며, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보상으로는 임대차 관계의 불확실성(이해관계인 부재 및 응답 기피로 인한 조사 불가)이 주요 리스크 요인으로 파악됩니다. 또한, 내부 마감재에 대한 상세 조사가 이루어지지 않아 향후 수리 필요 여부 및 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 비행안전구역으로 지정되어 있으나, 이는 주로 고도 제한에 관한 사항으로, 건축물 자체의 이용에는 직접적인 제약이 크지 않을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 주소지(부산광역시 사하구 다대동 869) 주변에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 검색 결과 나타나지 않았습니다. 그러나 개인의 민감도에 따라 소음, 악취 등을 유발할 수 있는 시설(예: 대형 공장, 폐기물 처리 시설 등)의 잠재적 존재 가능성은 지역별 입지 특성에 따라 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 다대동에 위치한 주거용 오피스텔로, 다대포항역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2016년 준공된 신축 건물로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대차 관계 및 내부 마감재에 대한 정확한 확인이 필요하며, 관련 서류 검토를 통해 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 현재까지 파악된 주변 환경이나 혐오시설은 특별히 없는 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 다대포항역이 도보권 내에 있어 출퇴근 및 외부 이동이 매우 편리합니다.

- 신축 건물: 2016년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 주거 및 상업 혼합 지역: 주변 환경이 주거와 상업 시설이 혼합되어 있어 생활 편의성과 상권 활성화 잠재력을 동시에 갖추고 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 용이합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계