나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경434 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 379-20 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경434 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 379-20 상가주택 경매

• 사건번호: 2025타경434
• 주소: 부산광역시 사상구 괘법동 379-20
• 감정가: 2,543,257,521원
• 최저가: 1,780,280,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 상가주택

부산서부지원 경매2계 2025타경434 | 소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 379-20 | 감정가: 2,543,257,521원 | 최저가: 1,780,280,000원 | 용도: 상가주택

1. 부산서부지원 2025타경434 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경434 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 379-20

용도: 상가주택

감정가: 2,543,257,521원

토지면적: 549.10㎡ (약 166.10평)

건물면적: 733.14㎡ (약 221.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OO

채무자: 주OO

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 상가주택으로, 부산지하철 2호선 사상역 북동측에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 시장 등이 혼재된 지역입니다. 토지는 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 일부는 현재 '베키주차장'이라는 상호명으로 유료 주차장으로 이용 중입니다.

건물은 1987년 12월 30일 사용승인된 철근콘크리트조, 벽돌조, 브록조, 평흙브록조 슬라브, 스레트지붕 4층 건물입니다. 일반건축물대장상 지하층 및 1~2층은 근린생활시설, 3~4층은 단독주택으로 기재되어 있습니다. 다만, 현재 건물 1층의 평흙브록조(151.395㎡) 부분은 철거된 상태이며, 철근콘크리트조(130.174㎡) 부분만 소재하고 있습니다. 현재 폐문으로 인해 내부 확인이 어려운 부분이 있어, 응찰 시 재확인이 필요합니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산의 주요 교통 요지인 사상역 인근에 위치하고 있습니다. 사상역은 부산지하철 2호선과 부산김해경전철이 교차하는 더블역세권이며, 향후 도시철도 5호선 개통 예정으로 교통 허브로서의 가치가 더욱 증대될 것으로 예상됩니다. 또한, 부산서부시외버스터미널이 인접해 있어 시외 이동이 매우 편리합니다. 인근에 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 시장 등이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰을 통해 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다. 다만, 유동화 물건의 경우 특수 금융 상품과 관련이 있을 수 있어, 정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다. 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

사상역 일대는 부산 서부 지역의 중심 상권으로, 오랜 기간 교통의 요지이자 물류 중심지로 발전해 왔습니다. 사상역을 중심으로 부산 도시철도 2호선, 부산김해경전철이 운행 중이며, 향후 부산 도시철도 5호선까지 개통될 예정이어서 4개 노선이 만나는 복합 환승역으로 성장할 잠재력이 큽니다. 이로 인해 유동 인구가 풍부하며, 다양한 상업 시설과 유통 시설이 발달해 있습니다. 인근에 신라대학교가 있어 학생 수요도 존재합니다. 본 물건이 위치한 괘법동 일대는 이러한 사상 상권의 배후지 역할을 하며, 상가와 주택이 혼재된 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

사상역 주변은 다양한 편의시설과 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트, 백화점(인근), 병원, 은행, 관공서 등 생활에 필요한 모든 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 시장이 인접해 있어 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다. 사상공업단지와의 근접성으로 인해 관련 종사자들의 배후 주거지로서의 역할도 수행하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 건물 일부 철거 상태: 건물 1층의 평흙브록조 일부가 철거되어 현재 소재하지 않는 상태이므로, 복구 비용이나 관련 행정 절차에 대한 고려가 필요합니다.

2. 내부 확인 불가: 폐문으로 인해 건물 내부 확인이 어려워, 실제 내부 상태, 구조, 설비 등을 정확히 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 현장 방문 및 탐문을 통해 최대한 확인해야 합니다.

3. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 제3종일반주거지역이며, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)에 해당됩니다. 비행안전구역의 경우, 건축이나 개발에 일정 부분 제한이 따를 수 있으므로 상세한 확인이 필요합니다.

5. 혐오시설 인접 가능성: 사상구 감전동, 엄궁동 인근 지역은 과거 부산구치소 이전 논의나 부산환경공단 위생사업소(분뇨처리장) 등이 위치하여, 과거 혐오시설 집적 지역으로 언급된 바 있습니다. 현재 본 물건지 379-20번지 자체에 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없으나, 지역 내 다른 곳에 관련 시설이 존재하거나 과거 논의가 있었던 점은 잠재적 리스크로 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 교통 허브인 사상역 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 사상역을 중심으로 진행되는 교통망 확충 사업은 미래 가치 상승을 기대하게 합니다. 상가와 주택이 혼재된 용도 및 주변 상권의 발달은 안정적인 임대 수익 창출의 가능성을 보여줍니다. 다만, 건물 일부 철거, 내부 확인의 어려움, 임대 관계 미상, 그리고 비행안전구역 등 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 특히, 유동화 물건이라는 점은 법률 전문가의 권리 분석을 통해 명확히 확인할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 교통 요지: 사상역 중심의 다중 역세권 및 향후 노선 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대.

2. 풍부한 임대 수요: 사상역 인근 상권 발달 및 배후 주거지로서의 안정적인 임대 수익 확보 가능성.

3. 상가주택의 활용성: 근린생활시설과 주택을 동시에 운영하여 수익 다각화 가능.

4. 개발 가능성: 노후된 건물 및 일부 철거된 부분에 대한 리모델링 또는 신축 시 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

부산서부지원 경매2계