나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101014 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 OOOOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 안단테 · 평가일 2025.02.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '낙동중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장 및 창고, 공업나지, 단독주택 등으로 형성된 소규모 공장지대임.

교통상황

차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 부산도시철도 3호선 및 부산,김해 경전철 '대저역'이 근거리에 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

대상토지는 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지(1,3) 및 장방형 토지(5,6) 로서, 공업용 건부지(1,3) 및 도로(5,6)임.

인접 도로상태

대상토지(1,3)은 대상토지(5,6)을 통해 동측 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1,3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-02-26)((2024.3.2~2027.3.1))

(5,6): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서), 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-02-26)((2024.3.2~2027.3.1))

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ-6 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

대상건물(2,4)는 일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층 건물로서, 2017년 4월 14일에 사용승인 되었음.
.벽체: 라인메탈판넬 마감
.주기둥: H-Beam
.바닥: 콘크리트 위 에폭시마감
.창호: 하이새시창

이용상태

공업용(제2종근린생활시설(곡물도정업))으로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '건물개황도','사진용지'와 같이 제시외 물건(㉠~㉤)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물 상태로서 대상토지의 사용,수익,처분 등에 별 영향 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ-6 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-제시외 건물 6-1 ~ 6-3, 6-5 매각 포함
-제시외 건물 6-4 매각 제외
-목록2. 내부에 설치된 중층 구조물은 목록2.에 포함하여 평가함