나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101014 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 1296-51 공장 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101014 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 1296-51 공장 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101014 | 소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 1296-51 | 감정가: 2,022,823,000원 | 최저가: 1,415,976,000원 | 용도: 공장

1. 부산서부지원 2025타경101014 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101014 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 1296-51

용도: 공장 (제2종근린생활시설(곡물도정업)으로 이용중)

감정가: 2,022,823,000원

토지면적: 810.00㎡ (약 245.03평)

건물면적: 838.00㎡ (약 253.50평)

건물 제시외면적: 81.80㎡ (약 24.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 토지는 부산광역시 강서구 대저1동에 위치하며, '낙동중학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 각종 공장, 창고, 공업용 나지, 그리고 일부 단독주택 등이 혼재된 소규모 공장지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산도시철도 3호선 및 부산김해경전철 '대저역'이 근거리에 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 및 장방형의 토지로서, 공업용 건부지 및 도로로 이용 중입니다.

토지는 동측 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 주요 권리 사항으로는 법정지상권 및 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 제시외 건물 중 6-1, 6-2, 6-3, 6-5 호는 매각에 포함되나, 제시외 건물 6-4 호는 매각에서 제외됩니다.

또한, 목록2. 건물 내부에 설치된 중층 구조물은 목록2. 건물에 포함하여 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 소규모 공장들이 밀집한 공업지대입니다. 이에 따라 주변 산업 종사자 및 관련 업체를 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

교통 접근성이 양호한 편으로, 물류 이동 및 사업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 '낙동중학교'가 소재하고 있어 기본적인 교육 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 공장지대의 특성상 편의 시설이나 주거 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 법정지상권이 성립될 수 있다는 점, 그리고 유동화 물건이라는 특수성을 가지고 있어 투자 전 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다. 이로 인해 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

또한, 일부 제시외 건물(6-4)이 매각에서 제외됨에 따라 해당 부분에 대한 명도 또는 별도 처리를 위한 협의가 필요할 수 있습니다.

건물이 접한 도로의 노폭이 약 3~4미터로 협소한 편이라, 대형 차량의 출입이나 회전에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

공업 지역 특성상, 환경 관련 이슈나 잠재적인 오염 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 강서구 대저1동에 소재한 본 공장 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소규모 공장지대 내에서의 사업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. '대저역' 등 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

그러나 법정지상권 및 유동화물건이라는 권리적 부담과 특이사항은 투자 결정에 앞서 반드시 심층적인 분석과 확인이 요구됩니다. 제시외 건물 매각 제외 부분도 명도 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

장점:

- 공장 밀집 지역 내 위치하여 산업 활동 연계 용이

- 대중교통 및 주요 도로망 접근성 보통 이상

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 활용도 증대 가능성

고려사항:

- 법정지상권 성립 여부 및 관련 권리 관계의 정확한 파악 및 해결 방안 모색 필수

- 유동화 물건의 특수성으로 인한 거래 및 명도 과정의 잠재적 변수 고려

- 제시외 건물(매각 제외분) 처리 방안 사전 계획 및 협의 준비

- 인접 도로의 협소함으로 인한 대형 차량 통행 제약 가능성 인지

법원 정보

부산서부지원 경매2계