나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100979 [1] 부산광역시 서구 서대신동3가 293-10 서대센츄럴타운 3층305호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100979 [1] 부산광역시 서구 서대신동3가 293-10 서대센츄럴타운 3층305호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경100979 | 소재지: 부산광역시 서구 서대신동3가 293-10 서대센츄럴타운 3층305호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 업무시설

1. 부산서부지원 2025타경100979 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경100979 (1)

소재지: 부산광역시 서구 서대신동3가 293-10 서대센츄럴타운 3층 305호

용도: 업무시설

감정가: 107,000,000원 (일억 칠백만원)

토지면적: 17.21㎡ (약 5.2평)

토지 지분율: 1721.3999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.04㎡ (약 14.5평)

건물 지분율: 4804

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 희OOOOOOOOOO

채무자: 희OOOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 집합건축물대장상 '업무시설'임

2. 입지조건

본건은 부산광역시 서구 서대신동3가 소재 "구덕운동장" 남측 인근에 위치한 서대신센츄럴타운 3층 305호입니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 1호선 "동대신역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본 건물은 철근콘크리트조 12층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지이며, 현재 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 건물 동측으로는 폭 약 20미터 내외의 도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 희OOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 별도의 권리 하자나 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았으나, 임대 관계는 미상으로 파악되어 있습니다. 따라서 본건 취득 시 임차인 현황 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

건물이 위치한 서대신동3가는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. "구덕운동장" 인근이라는 점과 도시철도 1호선 "동대신역" 역세권이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 근린생활시설 및 업무시설 운영이 가능하며, 중로 1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있어 가시성 및 접근성이 우수합니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 주변에 공동주택과 상업시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 건물 내에는 위생 및 급·배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 및 난방 설비 등이 갖추어져 있어 거주 및 업무에 필요한 기본적인 생활 환경이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태 확인이 어려웠으며, 감정평가 역시 관련 공부 및 외부 관찰에 기반하여 진행되었습니다. 따라서 실제 내부 이용 상황 및 관리 상태는 다를 수 있으므로, 경매 입찰 전 반드시 내부를 재확인해야 하는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 인수할 임차인이 있는지 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 상대보호구역이 포함되어 있으나, 업무시설로서의 직접적인 영향은 제한적일 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 서구의 역세권에 위치한 업무시설로, 교통 접근성과 상업 지역으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 내부 상태 및 임대차 관계 확인이 어려운 점은 경매 진행 시 반드시 유의해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 위험 요소를 파악하고, 이를 바탕으로 합리적인 가격에 낙찰받는다면 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 도시철도 1호선 동대신역 도보 이용 가능한 거리로 출퇴근 및 외부 활동에 편리합니다.

* **상업지역:** 일반상업지역에 위치하여 다양한 업종의 사업 영위가 가능합니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

* **합리적 취득 가능성:** 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* **인근 편의시설:** 공동주택 및 근린생활시설이 많아 생활 편의성이 높습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 소재지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 구덕운동장 일대는 최근 재개발 이슈로 인해 지역 주민들의 찬반 논란이 있는 것으로 파악되었습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계