나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100471 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100471 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경100471
• 주소: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 6층602호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매2계 2025타경100471 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 6층602호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 83,006,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경100471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경100471 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-9 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 242,000,000원

토지면적: 12.97㎡ (약 3.92평)

토지 지분율: 1297.45

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.02㎡ (약 16.04평)

건물 지분율: 5302

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 온OOOOOO

특이사항: 현칭 크라운 9 (현황 '주거용 오피스텔'로 이용중)

주의사항: 공부상 '업무시설(오피스텔)'이나, 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하며, '하단초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중·소규모 아파트 단지, 공동주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 지하철 1호선 '하단역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지에 해당합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 13층 건물 내 6층 602호입니다. 외벽은 스톤코트 및 치장석붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조로 되어 있습니다. 공부상으로는 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있으나, 현황은 '주거용 오피스텔'로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비 내역

위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 공동현관문 설비, 기계식 주차 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 형상 및 이용 상태

인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지 위에 업무시설 및 공동주택 건물이 이용 중입니다.

1.7. 인접 도로 상태

본건 건물은 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 접근성이 양호합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역에 속해 있으며, 도로(접합), 비행안전구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.

1.9. 공부와의 차이

본건은 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 기재되어 있으나, 실제 이용 상태는 '주거용 오피스텔'로 사용되고 있습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.11. 권리분석

본건은 부산서부지원 2025타경100471 (1)호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)으로, 채권자는 온OOOOOO입니다. 일괄매각 대상이며, 권리 분석 시 등기부등본상 권리 관계를 반드시 확인하여 인수되는 권리 및 말소되는 권리를 명확히 파악해야 합니다.

1.12. 상권 분석

본건이 위치한 부산광역시 사하구 하단동 일대는 하단역을 중심으로 상업 및 업무 시설과 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집해 있어, 지역 내 배후 수요가 확보된 곳으로 판단됩니다. 특히 지하철 1호선 하단역 역세권이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.13. 생활 정보

하단초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 각종 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 다른 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.14. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 검색 결과, 부산광역시 사하구 하단동 604-9번지 인근에서 특별히 인근에 위치한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있으므로, 직접적인 현장 확인을 통해 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것이 좋습니다.

1.15. 잠재적 리스크

1. 공부상 용도와 현황 용도 불일치: 공부상 '업무시설(오피스텔)'이나 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중인 점은 추후 건물 사용에 대한 민원이나 법적 문제의 소지가 있을 수 있습니다.

2. 미상 임대 관계: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 토지이용계획 상 제한: 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역에 해당하여 향후 건축 등 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본건은 부산 지하철 1호선 하단역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 하단초등학교 및 각종 생활 편의시설이 인접해 있어 입지 조건이 우수합니다. 공부상 업무시설이나 현황 주거용으로 이용 중인 점, 임대 관계 미상인 점, 토지 이용계획 상의 제한 등은 고려해야 할 리스크 요인이지만, 적절한 가격에 낙찰받는다면 주거용 또는 업무용으로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.17. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 하단역과의 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보 및 투자가치 상승에 유리합니다.

2. 생활 인프라: 하단초등학교, 각종 근린생활시설 등 우수한 생활 인프라를 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 용도 변경 가능성: 현황 주거용으로 이용 중이라는 점을 고려하여, 향후 법적 검토를 통해 주거용으로의 전환 또는 기존 업무용으로의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

4. 가격 메리트: 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계