나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경205 [1] 부산광역시 사하구 감천동 산28-10 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경205 [1] 부산광역시 사하구 감천동 산28-10 임야 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경205 | 소재지: 부산광역시 사하구 감천동 산28-10 | 감정가: 646,144,200원 | 최저가: 316,611,000원 | 용도: 임야

1. 부산서부지원 2025타경205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 사하구 감천동 산28-10에 소재한 임야로, 부산서부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 부산서부지원 2025타경205 (1)이며, 소유자는 김OOOOOOOOOOO, 채무자는 박OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건의 감정가는 646,144,200원입니다.

토지는 총 면적 22,036.00㎡ (약 6,666.19평)이며, 전액 매각 대상입니다.

건물은 존재하지 않습니다.

주요 특이사항으로는 중복사건, 분묘기지권, 유동화물건 등이 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 토지는 두 개의 용도지역에 걸쳐 있으나 주된 용도는 자연녹지지역입니다. 일부 면적이 전원개발사업구역 및 전기공급설비와 저촉되나, 감정평가 시 그 영향이 미미하다고 판단되었습니다. 육안으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있으며, 지적도상 맹지이나 인근 임도를 통해 접근 가능합니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 감천동 산28-10에 위치하며, 해동고등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 시가지 주변의 임야 지대로서 자연림과 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

차량으로 직접적인 접근은 어렵지만, 인근에 버스정류소가 소재하여 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

주변 지도 검색 결과, 해동고등학교가 인근에 위치하며, 차량 접근 시에는 좁은 도로를 통해 접근해야 합니다. 대중교통 이용 시에는 도보로 약 10~15분 거리에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

현재 소유자는 김OOOOOOOOOOO이며, 채무자인 박OO의 채무로 인해 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이 채권자가 되어 경매가 신청되었습니다.

주의해야 할 권리 사항으로는 '분묘기지권'이 확인됩니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 해당 분묘와 관련된 권리가 존재함을 의미하며, 추후 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

'중복사건' 표시는 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있음을 시사하므로, 관련 정보를 추가적으로 확인하여 우선순위 및 중복 여부를 명확히 해야 합니다.

'유동화물건'이라는 표기는 채권 유동화 과정을 거친 자산임을 나타내며, 이는 일반적인 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.

토지 자체는 전액 매각 대상이며, 별도의 건물은 없습니다.

1.4. 상권분석

본건은 부산광역시 사하구의 자연녹지 및 임야 지역에 속해 있어, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

주변은 자연림과 소규모 주거지가 혼재되어 있으며, 이는 도시의 편의시설보다는 자연환경에 더 가까운 입지입니다.

다만, '제2종일반주거지역'이 일부 포함되어 있어 향후 주거지 개발이나 관련 시설 입지의 잠재력은 있습니다.

대중교통 접근성은 버스 정류장이 인근에 있어 기본적인 수준은 확보하고 있습니다.

향후 도시 계획 변경이나 주변 개발 추이에 따라 가치 변화 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 부산광역시 사하구 감천동은 부산의 주요 도심과 접근성이 양호한 지역에 속합니다.

인근 해동고등학교가 있어 교육 환경을 일부 갖추고 있으며, 주변으로 소규모 주택가가 형성되어 있습니다.

편의시설 및 주요 상업시설은 차량 이동 시 인근 시가지로의 접근이 용이합니다.

종합적인 검색 결과, 해당 지역 인근에 직접적으로 주거 생활에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부산 지역에서는 하수처리장, 소각장 등 환경 관련 시설의 이전이나 건립을 둘러싼 논의가 지속되고 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 낮습니다. 일부 지역에 전력 공급 시설 등 기반 시설이 위치할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '분묘기지권'의 존재입니다. 토지 경작, 건축 등 토지 이용 시 분묘의 점유 및 사용권이 인정되므로, 개발 시 큰 제약이 될 수 있습니다.

'중복사건' 및 '유동화물건' 표시는 경매 진행 과정이나 권리관계 파악에 추가적인 주의와 확인이 필요함을 의미합니다.

'맹지'라는 점은 토지 접근성을 제한하며, 임도 외에 다른 접근로 확보 방안을 검토해야 합니다.

'급경사지대'라는 지형적 특성은 건축 및 토지 활용에 제약을 가하며, 개발 시 상당한 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

일부 면적이 '전원개발사업구역' 및 '전기공급설비'에 저촉되는 것은 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

'미확인 분묘'의 가능성은 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 사하구의 자연 경관이 남아있는 임야로, 감정가는 상당하나 토지 이용에 있어 여러 제약 사항을 안고 있습니다.

특히 분묘기지권, 급경사, 맹지라는 점은 개발이나 활용을 어렵게 하는 주요 요인입니다.

하지만, 자연녹지지역 및 일부 주거지역 지정은 향후 개발 잠재력을 완전히 배제할 수는 없으며, 도시 확장 시 가치 상승을 기대해볼 수도 있습니다.

복잡한 권리 관계(중복, 유동화)와 미확인 분묘 가능성 등을 고려할 때, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

본 물건은 단순 투자보다는 관련 법규 및 현황에 대한 깊은 이해를 가진 전문가의 조력을 받아 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 녹지 지역에 위치하여 향후 도시 계획 변경이나 개발 압력 발생 시 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

매력적인 감정가 대비 현 상태의 제한적인 이용 가능성은, 문제 해결 능력과 개발 노하우를 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

인근 주거 지역 및 교육 시설(해동고등학교)과의 근접성은 장기적인 관점에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 분묘기지권, 맹지, 경사도 등 해결해야 할 과제가 많으므로, 이러한 부분을 감안한 저가 매수 전략이 필요합니다.

분묘기지권 관련 문제가 해결되거나, 자연 환경을 활용한 특수 목적(예: 휴양림, 생태공원 등)의 개발이 가능하다면 추가적인 투자 가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계