나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경205 [1] 부산광역시 사하구 감천동 산28-10 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 괴정동에 소재한 해동고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는
시가지주변 임야지대로서, 자연림, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하나 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난
시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1, 3, 4, 6 : 급경사지대내 사다리형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 2, 5 : 급경사지대내 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 7 : 급경사지대내 삼각형 토지로서, 자연림, 철탑부지 등의 상태임.

인접 도로상태

일련번호 1~7 공히 지적도상 맹지이나 인근에 개설된 임도를 통한 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 자연녹지지역, 상대보호구역, 상대보호구역(2019-03-26)(서부교육지원청
고시), 준보전산지, <추가기재>해당지번 중 24㎡ 전원개발사업구역(전원
개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 국가
기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 도면에 표기하지 않음.
일련번호 2 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 상대보호구역(2019-03
-26)(서부교육지원청 고시), 준보전산지.
일련번호 3 : 자연녹지지역, 상대보호구역, 준보전산지, <추가기재>해당지번 중 65㎡
전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」제10조
제11조에 의거 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 도면에
표기하지 않음.
일련번호 4 : 자연녹지지역, 상대보호구역, 상대보호구역(2019-03-26)(서부교육지원청
고시), 준보전산지.
일련번호 5 : 자연녹지지역, 상대보호구역, 상대보호구역(2019-03-26)(서부교육지원청
고시), 준보전산지.
일련번호 6 : 자연녹지지역, 준보전산지, <추가기재>해당지번 중 13㎡ 전원개발사업구역
(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거
국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 도면에 표기하지 않음.
일련번호 7 : 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 상대보호구역, 준보전산지.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록2.는 두 개의 용도지역에 걸쳐있으나 제2종일반주거지역에 속하는 면적이 극히 미미하여 주된 용도지역인 자연녹지지역의 비교표준지을 기준으로 감정평가함
-목록1. 일부(24㎡), 목록3. 일부(65㎡), 목록6. 일부(13㎡)는 전원개발사업구역에 저촉되나 그 면적이 미미한바, 이에 구애됨이 없이 감정평가함
-목록7.은 전기공급설비에 대부분 저촉되나, 일부 철탑부지로 이용중인 점을 감안하여 감정평가함
-육안으로 파악안되는 미확인 분묘가 소재할 수 있음
-목록1.~7. 공히 지적도상 맹지이나, 인근에 개설된 임도를 통해 접근 가능함