나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경311 [1] 부산광역시 강서구 강동동 1805-3 단독주택 경매

부산광역시 강서구 상덕로97번길 118 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경311(부산서부지원 경매1계). 감정가 177,798,950원, 최저가 60,985,000원. 매각기일은 2026-05-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 311 [1]
소재지	부산광역시 강서구 강동동 1805-3
도로명주소	부산광역시 강서구 상덕로97번길 118
용도	단독주택
매각기일	2026.05.13
관할법원	부산서부지원 경매1계 (051-812-1261)
이용제한	비행안전제5구역(전술), 도시지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	655㎡ (198.14평)

금액

감정가	177,798,950원
최저가	60,985,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	6,098,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.28	177,799,000원	유찰
2차	2026.03.04	124,459,000원	유찰
3차	2026.04.08	87,121,000원	유찰
4차	2026.05.13	60,985,000원	매각
4차	2026.05.20	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.07	-	납부<br />(2026.07.02)
4차	2026.09.02	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 혜림 · 평가일 2025.02.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 덕도초등학교(폐교)’북서측 인근에 위치하며, 주위
는 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 비행안
전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상,
기타 : 본건은 공유지분 중 공유자 김칠용지분(13분의 2)만의 평가로서, 위치를 특정할 수 없어 전체 토지를 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 기와(평스라브)지붕 단층 건물로서(사용승인일:2015.09.24),

외벽: 치장벽돌 등 마감,
내벽: 벽지도배 등 마감,
창호: 샷시창의 구조임.
이용상태: 단독주택(주택 및 화장실)으로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 지상에 소재하는 제시외건물(별첨‘지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ,ㄴ)은 부합물
혹은 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상,
기타 : 본건은 공유지분 중 공유자 김칠용지분(13분의 2)만의 평가로서, 전체 건물을 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	66%	1,820,714,029원
최근 6개월	22건	70%	2,024,058,597원
최근 12개월	39건	69%	1,584,952,641원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)