나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100464 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-34 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100464 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-34 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2025타경100464 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 5층502호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경100464 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 사하구 하단동 604-34 소재, 5층 502호에 위치한 오피스텔입니다. 감정가는 241,000,000원이며, 토지면적은 12.97㎡ (약 3.92평), 건물면적은 53.02㎡ (약 16.04평)입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 온OOOOOO입니다.

1.1. 1.입지조건

본 물건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, "하단초등학교"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 "하단역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.1. 2.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 경매를 신청하여 진행되는 절차를 의미합니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 모든 제한물권이 소멸되어 권리상 깨끗한 등기를 기대할 수 있습니다. 제공된 정보에 따르면 특별한 권리상 이슈는 없어 보입니다.

1.1. 3.상권분석

본 물건이 위치한 하단동 일대는 주거지역과 상업시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 공동주택 및 업무시설(주거용 오피스텔) 건부지로 이용 중인 토지 특성상, 지역 내에서 주거 수요와 더불어 업무 지원 기능을 함께 수행할 수 있는 상권 잠재력을 가지고 있습니다.

1.1. 4.생활정보

본 물건은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 5층에 위치하며, 전용면적 53.02㎡ (약 16.04평)의 공간을 활용할 수 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 기계식 주차 설비와 공동현관 출입문 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 다만, 내부 마감 상태(내벽 및 바닥)는 폐문 및 부재로 인해 이번 조사에서는 확인되지 않았습니다.

1.1. 5.토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 준주거지역에 속해 있으며, 도로(접합) 조건도 양호합니다. 다만, 비행안전구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 및 역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)에 해당되어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 공부와의 차이는 발견되지 않았습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

제공된 정보에 의하면, 내부 상태(내벽 및 바닥)를 미확인한 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 특별한 주의사항이나 특이사항은 명시되지 않았습니다. 외부 환경 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.1. 7.종합 의견

부산 서부지원 2025타경100464 (1) 물건은 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 좋은 하단동에 위치한 오피스텔입니다. 주거용으로 이용 중이며 기본적인 생활 설비와 주차 시설을 갖추고 있습니다. 양호한 입지 조건과 편리한 교통을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인과 토지 이용에 따른 일부 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.1. 8.투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 우수한 교통 여건: 부산도시철도 1호선 하단역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 생활 인프라: 하단초등학교 인근 및 근린생활시설 밀집 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

- 향후 가치 상승 잠재력: 역세권 및 상업/주거 복합 지역으로서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계