나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경481 [1] 부산광역시 남구 용호동 555-70 단독주택 경매
부산광역시 남구 용호로 240 구룡반점 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경481(부산동부지원 경매7계). 감정가 1,507,500,200원, 최저가 738,675,000원. 매각기일은 2026-04-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 481 [1]
소재지
부산광역시 남구 용호동 555-70
도로명주소
부산광역시 남구 용호로 240 구룡반점
용도
단독주택
매각기일
2026.04.28
관할법원
부산동부지원 경매7계 (051) 780-1426)
이용제한
가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
면적
토지면적
212.30㎡ (64.22평)
건물면적
280.75㎡ (84.93평)
금액
감정가
1,507,500,200원
최저가
738,675,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
73,867,500원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.02.10
1,507,500,200원
유찰
2차
2026.03.24
1,055,250,000원
유찰
3차
2026.04.28
738,675,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 유앤에이 · 평가일 2025.04.17
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '운산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 병원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: -.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(2) : 시멘트블록조 슬래브지붕(1,2층) 및 경량철골구조 경량판넬지붕(3층) 지상3층 건물로서, (사용승인일: 1985-10-11 / 3층부분 증축: 2006.10.16)
- 외 벽: 전면부 징크판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조임.
일련번호(3) : 시멘트블록조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 1985-10-11)
- 외 벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조임.
이용상태
일련번호(2) : 공부상 제2종근린생활시설임.
일련번호(3) : 공부상 주택임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 ‘사진용지’에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하나, 그 구조 · 규모 · 위치 및 이용상황 등으로 보아 본건 건물의 ""부합물 및 종물""로 판단되며, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였고, 그 가액을 ""감정평가명세표""에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 건물은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
감정평가서에 따르면, 건물기호(3)의 공부상 소재지는 '용호동 555-52번지'이나, '용호동 555-70번지'와 합병말소 되어 현황 '용호동 555-70번지' 지상에 소재함. 건물 기호(2)의 3층은 일반건축물대장상 2006. 10. 16.자로 증축되어 구분해서 평가함. 본건 지상에 별첨 ' 지적 및 건물개황도'와 '사진용지'에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ이 소재하나, 그 구조, 규모, 위치 및 이용상황 등으로 보아 본건 건물의 "부합물 및 종물"로 판단함. 일련번호(2)은 공부상 제2종근린생활시설이고 일련번호(3)은 공부상 주택임.
