나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5149 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 103동 18층1801호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 드림감정 · 평가일 2025.04.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남측 인근에 위치하는 오시리아스위첸마티에 103동 18층 1801호로서, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 무난함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 동해선(오시리아역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 내 18층 1801호로서,
(사용승인일: 2022.03.21)

·외벽: 석재마감, 몰탈위페인팅마감 등,
·창호: 샷시창호임.

이용상태

생활숙박시설임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 약 20M 폭의 도로에, 북서측 및 북동측, 동측으로 약 15M 폭의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2016-03-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5149 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 103동 18층 1801호

토지면적: 30.56㎡ (약 9.25평) / 토지 지분: 30.5553㎡

건물면적: 74.89㎡ (약 22.67평) / 건물 지분: 74.89㎡

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 535,000,000원

매각물건: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 오시리아스위첸마티에 103동 18층 1801호로서, 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남측 인근에 위치합니다. 주위는 판매시설, 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 입지 및 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 근거리에 동해선 오시리아역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

도로상태: 본 건은 남측으로 약 20m 폭의 도로에, 북서측 및 북동측, 동측으로 약 15m 폭의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획: 본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역 내에 위치하며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 관광단지로 지정되어 있습니다.

3. 건축물 정보

건물명: 오시리아 스위첸 마티에

동/호수: 103동 18층 1801호

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 26층 건물 중 18층입니다.

사용승인일: 2022년 3월 21일

면적: 전용면적 74.89㎡ (약 22.67평)

외벽: 석재마감, 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 샷시 창호

4. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당 (자갈치새마을금고, 2022.07.13. 접수, 648,000,000원)

등기부총채권액: 686,707,995원 (근저당, 가압류, 임의경매 등)

소멸되지 않는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

인수되는 권리: 인수되는 권리는 없습니다. 모든 등기부상 권리는 말소될 예정입니다.

임차인 현황: 인수되는 임차 보증금은 0원으로 확인되었습니다.

기타: 채권자(경매 신청자)는 자갈치새마을금고입니다.

5. 상권분석

주변 상업시설: 본 건 북측 인근에 롯데프리미엄아울렛 동부산점, 롯데몰 동부산점, 롯데마트 동부산점, 롯데몰 메종동부산 등이 위치하여 쇼핑 및 외식 등 편의시설 이용이 매우 용이합니다.

교통 이용 시설: 인근 동해선 오시리아역을 통해 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선 또한 이용 가능합니다.

관광단지 내 위치: 오시리아 관광단지 내에 위치하여 관련 시설 이용 및 관광객 수요에 따른 상권 활성화 가능성이 있습니다.

주요 편의시설: 대형 쇼핑몰, 근린생활시설, 숙박시설이 주변에 다수 분포하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

혐오시설: 현재 조사된 정보로는 본 건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 생활정보

주변 편의시설: 롯데프리미엄아울렛 동부산점, 이케아 동부산점 등 대형 쇼핑 시설이 근거리에 있어 쇼핑 및 여가 활동이 용이합니다.

교통 접근성: 동해선 오시리아역을 이용한 광역 교통망 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

자연환경: 해운대, 송정 등 주요 해변과 접근성이 좋고, 오시리아 관광단지 내 위치하여 쾌적한 환경 조성이 가능합니다.

의료시설: 차량 이동 시 기장군 내 종합병원 및 다양한 병의원 이용이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

생활숙박시설 관련: 공부상 용도가 숙박시설(생활숙박시설)로, 일반 주거용으로 사용 시 건축법 등에 따른 제약이 있을 수 있으며, 관련 규제 변경 가능성에 유의해야 합니다.

임대 관련: 임대 관계가 불명확하여 명도 진행 시 예상치 못한 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. (단, 인수 보증금은 0원으로 확인됨)

건축물 규제: 최근 생활숙박시설의 주거용 오피스텔 용도 변경 관련 이슈가 있었으며, 향후 정책 변화에 따라 운영상 제약이 발생할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

신축급 생활숙박시설: 2022년 3월에 사용 승인된 신축급 건물로, 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

우수한 입지: 롯데프리미엄아울렛, 이케아 등 대형 쇼핑 시설과 동해선 오시리아역이 인접하여 생활 편의성 및 교통이 매우 뛰어납니다.

관광단지 개발: 오시리아 관광단지 활성화 계획에 따라 향후 임대 수요 증가 및 가치 상승이 기대됩니다.

최근 경매 개시: 채권자가 채무 상환을 위해 경매를 신청한 건으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 건은 부산 기장군 오시리아 관광단지 내 롯데프리미엄아울렛 인근에 위치한 신축 생활숙박시설입니다. 뛰어난 입지와 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 비교적 최근에 사용 승인된 건물로서 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 생활숙박시설이라는 용도상의 특징과 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크는 존재하나, 오시리아 관광단지 개발 계획과 맞물려 향후 임대 수익 및 시세 상승 잠재력이 높다고 판단됩니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 535,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 최근 거래 동향, 향후 개발 가치 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 현재 등기부상 총 채권액(686,707,995원) 및 낙찰 후 인수되는 비용 등을 고려할 때, 보수적으로 감정가의 80~90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통한 상세 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.