나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5062 [1] 부산광역시 남구 문현동 1229-1 부산국제금융센터 2층에이205호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2025.03.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도2호선 ""국제금융센터·부산은행역"" 서측 인근에
위치하는 부산국제금융센터 제2층 제에이205호로서, 주위는 각종 업무시설 및 금융기관,
대형마트, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 ""국제금융센터·
부산은행역""이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 63층건 내 제2층 제에이205호로서
외벽 : 인조석 붙임 및 강화유리창 마감.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샤시창 구조임.

이용상태

판매시설(상호 : 마루가츠)로 이용중임.

설비내역

공동 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비,
스프링쿨러설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약50미터 내외, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 기타용지(혁신도시개발예정지구), 제1종지구단위계획구역(문현
혁신도시지구), 시가지조성사업지역(1995-03-07), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 일반도로
(2013-01-22)((2013-1-22))(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률> 입안중임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

부산동부지원 2025타경5062 (1)

1.2. 소재지

부산광역시 남구 문현동 1229-1 부산국제금융센터 2층 에이205호

1.3. 용도

근린상가

1.4. 감정가

852,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 27.86㎡ (약 8.43평)

* 토지지분: 27.859999999999996㎡ (약 8.43평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 75.02㎡ (약 22.69평)

* 건물지분: 75.02㎡ (약 22.69평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

대OOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 "국제금융센터·부산은행역" 서측 인근에 위치한 부산국제금융센터 제2층 제에이205호입니다. 주위는 각종 업무시설, 금융기관, 대형마트, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 부산국제금융센터는 약 289m 높이의 63층 건물로, 비수도권 지역의 업무용 건물 중 가장 높은 건물에 속하며, 한국거래소, 한국예탁결제원 등 주요 금융 공공기관들이 입주해 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 "국제금융센터·부산은행역"이 소재하여 전반적인 교통 환경은 매우 양호한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 63층 건물 중 제2층 제에이205호입니다. 외벽은 인조석 붙임 및 강화유리창, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샤시 구조입니다.

2.4. 이용상태

현재 판매시설(상호: 마루가츠)로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

공동 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 스프링쿨러설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 50미터, 서측으로 폭 약 25미터의 포장도로와 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 기타용지(혁신도시개발예정지구), 제1종지구단위계획구역(문현혁신도시지구), 시가지조성사업지역, 광로2류, 일반도로, 가축사육제한구역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 을3 근저당권(대형선망수산업협동조합, 접수일자 2023-06-28)입니다.

3.2. 등기부 요약

* 갑5: 소유권이전 (주식회사수피아, 2023-06-28, 매매)

* 을3: 근저당권 (대형선망수산업협동조합, 2023-06-28, 금768,000,000원) - 말소기준권리

* 갑6: 소유권이전청구권가등기 (박찬석, 2023-07-19, 매매예약) - 말소예정으로 보이나, 말소 여부 확인 필요.

* 갑7: 압류 (남구(부산광역시), 2024-12-19) - 말소

* 갑8: 압류 (통영세무서장, 2025-02-10) - 말소

* 갑9: 임의경매 (대형선망수산업협동조합, 2025-03-11, 금660,325,189원) - 말소 (본건 경매 개시 결정)

* 갑10: 압류 (부산광역시남구, 2025-05-30) - 말소

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-09-25

* 확정일자: 2024-12-02

* 배당신고일자: 2025-03-19

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 추가 인수 보증금은 없습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (단, 갑6 가등기의 말소 여부는 최종 확인이 필요합니다.)

4. 상권분석

4.1. 금융 및 업무 중심지

본건이 위치한 부산국제금융센터(BIFC)는 부산의 대표적인 금융 및 업무 중심지입니다. 부산시는 BIFC를 중심으로 국제금융도시로서의 위상을 높이고 있으며, 국제금융센터지수(GFCI)에서 지속적으로 순위가 상승하여 2026년 3월 기준 전 세계 23위를 기록하는 등 금융 경쟁력이 강화되고 있습니다.

4.2. 상업시설 연계성

BIFC 3단계 사업으로 조성되는 BIFC II 스퀘어가든은 1~3층에 걸쳐 있으며, 쇼핑몰, 식음료 시설, 문화 공간 등을 포함하여 복합 상업 시설로서의 기능을 강화하고 있습니다. 이는 유동인구 증가와 함께 상권 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.

4.3. 미래 가치

부산항 북항 재개발 사업 등 주변 개발 호재와 함께 BIFC II 스퀘어가든의 완공(2026년 3월 예정)은 미래 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

부산 지하철 2호선 국제금융센터·부산은행역이 인접해 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 우수합니다.

5.2. 편의 및 금융 시설

부산국제금융센터 내외부에 다양한 금융기관, 업무시설, 대형마트, 식당가, 카페 등 생활 편의 시설이 밀집해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 가등기 관련 불확실성

등기부 상 갑6 소유권이전청구권가등기(박찬석) 항목이 말소 예정으로 표시되지 않았습니다. 비록 매매 예약으로 인한 가등기라 할지라도, 그 효력 및 말소 여부에 대한 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대 관계

임대관계는 미상으로 기재되어 있으나, 현재 임차인(이동환)은 대항력이 없으며 인수할 보증금 또한 0원이므로 직접적인 부담은 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 금융지구인 부산국제금융센터(BIFC)에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다. 현재 판매시설로 이용 중이며, 부산의 금융 허브로서의 위상 강화와 함께 지역 상권의 성장 가능성이 높습니다. 현대적인 건물 시설과 우수한 교통망을 갖추고 있어 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 등기부상 가등기의 말소 여부에 대한 확인이 필요하며, 이에 대한 법적 검토를 사전에 진행하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 부산의 금융 허브 중심지에 위치한 최신 복합 상업 시설 내 상가입니다.

* 부산국제금융센터(BIFC)의 지속적인 성장과 함께 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* 우수한 교통 접근성과 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

* BIFC II 스퀘어가든 등 주변 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액(852,000,000원)을 기준으로 하되, 현재 시장 상황, 물건의 현황, 권리 관계(특히 가등기 관련 확인 사항) 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본건의 경우, 인수할 임차인의 보증금이 없어 부담이 없습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.