나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4958 [1] 부산광역시 수영구 수영동 456-13 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공공

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 '수영사적공원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 간
선도로변 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 수영역, 지하철3호선 망
미역이 소재하여 교통환경 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업나지 상태임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 5차선 도로의 광대로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-06-23)(65m이하)<건축법>, 역사
문화환경보존지역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등)<부산광역시지정문화재보호조례>.

제시목록 외의 물건

--.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임.
-기 타: 본건 귀 제시목록상 건물은 현황‘멸실’되었음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 부산동부지원 2025타경4958 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 수영동 456-13

용도: 대지

토지면적: 288.80㎡ (약 87.36평)

건물현황: 제시외 건물 및 부합물 없음. 현황 '멸실' 상태임.

1.2. 매각정보

감정가: 3,090,160,000원

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 '수영사적공원' 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 간선도로변으로 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있어 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통망

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 시내버스정류장이 있으며, 지하철 2호선 수영역과 3호선 망미역이 소재하여 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 수영역은 2호선과 3호선의 환승역으로 부산 시내 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지현황

본건 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 나지 상태입니다. 남서측으로 5차선 도로인 광대로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

소유권 이전: 1984년 11월 24일 (갑1), 2022년 01월 14일 (갑2, 주식회사샤픈고트)

근저당권: 중소기업은행 (2022.01.14, 2,112,000,000원, 을3), 박종훈 (2022.01.14, 500,000,000원, 을4)

가압류: 근로복지공단 (2건), 홍준모외 3명, 기술보증기금, 중소벤처기업진흥공단 등 다수의 가압류가 존재합니다.

임의경매 개시 결정: 중소기업은행 (2025.02.18, 부산지방법원 동부지원 2025타경4958)

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 01월 14일에 접수된 중소기업은행의 근저당권 (을3)입니다.

3.3. 매각으로 소멸되는 권리

매각으로 인해 등기부상 을구의 근저당권, 병구의 임차권 등은 모두 소멸됩니다. 또한, 갑구의 가압류, 압류 등도 대부분 말소될 것으로 예상됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에는 지상권으로 기재되어 있으나, 본건의 경우 현재 해당 사항은 없습니다.

3.5. 인수되는 권리

인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.6. 총 채권액

등기부채권 총액은 4,003,022,012원입니다.

3.7. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 간선도로변에 위치하며, 근린생활시설, 업무시설, 공동주택이 혼재하는 지역으로, 주변 환경은 일상적인 활동이 가능한 지역입니다.

4.2. 용도지역

본건은 도시지역, 준주거지역에 속해 있습니다.

4.3. 건축 제한

가로구역별 최고높이 제한지역(65m 이하)이며, 역사문화환경보존지역(경상좌수영성지 등)으로 지정되어 있어 건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

수영역 및 망미역 인근에 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 수영사적공원이 인접하여 있어 공원 이용이 용이합니다.

5.2. 공공시설

인근에 수영구 보건소 등이 위치할 수 있으며, 문화시설로는 수영사적공원 내 관련 시설들이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 멸실

본건 토지 위에 건축물은 현황 '멸실' 상태로, 건물 없이 나대지 상태임을 유의해야 합니다.

6.2. 용도지역 및 건축 제한

준주거지역에 속하나, 가로구역별 최고높이 제한(65m 이하) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 신축 시 건축물의 높이 및 형태 등에 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 임대관계 미상

임차인 현황상 인수할 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상인 점은 향후 건물 신축 및 운영 시 고려해야 할 사항입니다.

6.4. 혐오시설 유무

인근 지역 내에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. (단, 부산 지역 하수처리장 등이 촬영 명소로 활용되는 사례가 있으나, 본건과 직접적인 연관성은 낮음).

7. 종합의견

본건은 부산광역시 수영구 수영동에 위치한 토지 매물로, 지하철 2호선 수영역과 3호선 망미역을 이용할 수 있는 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 공공시설이 잘 갖추어져 있으며, 수영사적공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 토지는 현재 나대지 상태이며, 준주거지역 및 일반상업지역에 해당하나, 가로구역별 최고높이 제한 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 신축 시 건축 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다. 다수의 권리 관계가 등기부에 설정되어 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자포인트

* 더블 역세권 (2호선 수영역, 3호선 망미역)으로 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

* 수영사적공원 인근의 쾌적한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 광대로변에 접한 토지로 향후 개발 가치가 있습니다.

* 주변에 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.

9. 예상입찰가

감정가: 3,090,160,000원

본건은 나대지 상태이며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. 감정가는 30억 9천 16만원입니다. 주변 시세, 지역 개발 계획, 향후 건축 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재로서는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황을 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.