나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경389 [1] 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 11층1102호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경389 [1] 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 11층1102호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경389
• 주소: 부산광역시 해운대구 해운대로 602 해피투모로우마린, 11층1102호
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매7계 2025타경389 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 602 해피투모로우마린, 11층1102호 | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 239,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2025타경389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경389 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 11층1102호

용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설)

감정가: 342,000,000원

토지면적: 11.14㎡ (약 3.37평)

토지지분: 11.140927008477998㎡ (약 3.37평)

건물면적 (분양면적 추정): 113.10㎡ (약 34.21평)

건물지분 (전용면적 추정): 113.0976㎡ (약 34.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산기계공업고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 숙박시설, 위락시설, 병원, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 다양하게 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 부산 도시철도 2호선 해운대역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 11층 1102호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도로 사용 중이며, 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 스프링클러, 옥내소화전, 승강기, 기계식 주차, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 필지와 함께 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지 이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 온천지구(해운대온천), 중점경관관리구역, 건폐율 1/10 강화구역에 속해 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 임의경매 절차에 따라 진행되므로 선순위 권리 및 인수되는 권리 등이 있는지 등기부등본을 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

해운대 우동 지역은 부산의 대표적인 상업 및 관광 중심지로, 본건 주변으로 다양한 상업시설, 숙박시설, 병원 등이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부한 지역입니다. 해운대역을 중심으로 한 역세권 입지는 상업 시설로서의 가치를 높이며, 지속적인 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.7. 생활 정보

교통 환경은 해운대역(2호선)을 비롯한 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성 또한 우수합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 편의점, 병원, 문화시설 등이 있어 주거 및 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 원만한 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 다수의 용도지구 및 제한 사항이 존재하므로 향후 건물 증축, 개축 등 건축 관련 행위 시에는 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대의 핵심 입지에 자리하고 있어 뛰어난 입지 조건과 함께 풍부한 유동 인구를 기반으로 높은 활용 가치를 지니고 있습니다. 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라는 큰 장점입니다. 다만, 오피스텔 용도, 복잡한 토지 이용 규제, 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 부산의 대표적인 관광 및 상업 중심지인 해운대에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

편리한 교통: 해운대역 초역세권 입지로 접근성이 뛰어나며, 상업 시설로서의 잠재력이 큽니다.

다양한 활용 가능성: 오피스텔로서의 임대 수익뿐만 아니라, 상업 시설 전환 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계