나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4852 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 산55-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부경

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 소재 상곡마을 남서측 인근에 위치하는
부동산(임야)으로,주위는 자연림,골프장,농경지,단독주택 등으로 형성되어 있으며
주위환경은 보통임.

교통상황

본건 까지 소형차량 접근은 가능하나,외곽지역에 위치하여 제반 교통사정은
다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

북동하향 경사지 내 다각형의 토지로서,활잡목이 자생하는 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭약3~4미터정도의 포장도로와 접합.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,중로3류(폭 12 ~ 15미터)(저촉)

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며,기타 없음.

물건 비고

감정평가서에 의하면, 본건 임야 주위 일대는 경사지의 임야지대에 수목 및 잡초 등으로 인하여 일부는 내부 진입이 곤란한 상태로 분묘 등 소재 여부가 불분명하므로 경매 응찰시 분묘 등의 소재 여부를 재확인할 필요가 있고, 본건 토지와 인접지와의 경계 확인이 명확하지 않아 측량 등이 필요할 것으로 판단된다고 함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 부산동부지원 2025타경4852 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 산55-2

용도: 임야

감정가: 811,858,000원

토지면적: 4561.00㎡ (약 1,380평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 권

1.2. 현황

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 용천리에 소재하는 임야입니다. 주위에는 자연림, 골프장, 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 소형 차량 접근은 가능하나 외곽 지역에 위치하여 교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 북동측으로 약 3~4미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역에 해당하며, 중로3류(폭 12~15미터)와 저촉되는 부분이 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 소재 상곡마을 남서측 인근에 위치하며, 주변은 자연림, 골프장, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

소형 차량의 접근은 가능하나, 외곽 지역에 위치하여 대중교통 이용 등 제반 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 이용상태

본건 토지는 북동하향 경사지의 다각형 토지로서, 활잡목이 자생하는 자연림 상태입니다.

2.5. 토지이용계획

자연녹지지역, 중로3류(폭 12~15미터)(저촉)

3. 권리분석

3.1. 권리현황

본건은 공유물분할을 위한 경매 사건입니다.

말소기준권리는 2016년 4월 1일 접수된 경남신용보증재단의 가압류(갑16)입니다.

등기부등본 요약상 소유권 관련 변동 사항 및 다수의 가압류, 압류, 근저당 등이 존재했으나, 모두 말소 예정으로 파악됩니다.

채권자 권 (권혁운)이 2025년 2월 7일 강제경매(갑28)를 신청한 것이 본건 경매의 근거가 되었습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원으로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 자료상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명확히 기재된 바 없습니다.

4. 상권분석

본건은 임야로, 상업적 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주변 환경은 자연림, 골프장, 농경지, 단독주택 등으로 이루어져 있어 전원적인 분위기를 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 외곽 지역의 임야로, 일반적인 주거지의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성이 높지 않습니다. 다만, 인근에 골프장 등이 소재하고 있어 이를 이용하는 수요층이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

감정평가서에 따르면, 본건 임야는 수목 및 잡초 등으로 인해 내부 진입이 일부 곤란하며, 분묘 등 소재 여부가 불분명한 상태입니다. 경매 응찰 시 분묘 등의 소재 여부를 반드시 재확인해야 하며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

6.2. 경계 불명확

본건 토지와 인접지 간의 경계 확인이 명확하지 않아 측량이 필요할 것으로 판단됩니다. 이는 향후 소유권 행사 및 재산 관리 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.3. 접근성 및 교통

소형 차량 접근은 가능하나, 외곽 지역에 위치하여 전반적인 교통 사정이 다소 불편합니다.

6.4. 토지이용계획

자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 중로3류(폭 12~15미터)와 저촉되는 부분에 대한 개발 가능 여부 및 규제 사항을 확인해야 합니다.

6.5. 주변 개발 및 혐오시설

검색 결과, 기장군 일광읍 및 인근 지역(장안읍, 철마면 등)에는 폐기물 소각장, 사업장 폐기물 매립장, 건설폐기물 재활용 사업장 등 혐오시설 설치 관련 주민 반대 의견이 다수 확인되었습니다. 특히 장안읍 명례리 일대와 관련하여 폐기물 처리 시설 설치에 대한 논란이 지속되고 있습니다. 본건의 정확한 위치와 이러한 시설들의 거리 및 영향 범위를 파악하기 위한 추가적인 조사가 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 본건 토지에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설이 인접해 있다는 명확한 증거는 없습니다. 하지만, 지역 내 혐오시설 관련 이슈는 부동산 가치에 잠재적인 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 일광읍에 위치한 공유물분할을 위한 경매 임야입니다. 감정가는 8억 1천여만 원 수준이며, 4,561㎡(약 1,380평)의 면적을 가지고 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 토지 자체의 물리적 특성으로 인한 잠재적 리스크(분묘기지권, 경계 불명확, 접근성, 개발 제한)가 존재합니다. 특히 분묘기지권 및 경계 확인 필요성은 응찰 전 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 통해 명확히 파악해야 합니다. 주변 지역에서 혐오시설 관련 이슈가 일부 확인되므로, 이에 대한 추가적인 조사도 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 자연환경: 넓은 면적의 임야로, 자연 친화적인 개발 또는 장기적인 토지 보유 목적에 부합할 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 기장군 일광읍 일대에 대규모 도시개발 사업(일광신도시 등)이 진행되고 있으며, 이에 따른 주변 지역의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 본건이 직접적인 개발 구역에 포함되는지는 추가 확인 필요)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 입찰 희망가는 현장 조사, 분묘 및 경계 확인, 주변 시세 분석, 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도 고려 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.