나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경381 [1] 부산광역시 수영구 민락동 110-8 롯데캐슬자이언트 103동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경381 [1] 부산광역시 수영구 민락동 110-8 롯데캐슬자이언트 103동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경381
• 주소: 부산광역시 수영구 광안해변로 386 롯데캐슬자이언트, 103동 6층602호
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매7계 2025타경381 | 소재지: 부산광역시 수영구 광안해변로 386 롯데캐슬자이언트, 103동 6층602호 | 감정가: 710,000,000원 | 최저가: 497,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2025타경381 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경381 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 110-8 롯데캐슬자이언트 103동 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 710,000,000원

토지면적: 61.77㎡ (약 18.69평)

토지 지분: 61.77139999999999㎡ (약 18.69평)

건물면적: 121.19㎡ (약 36.66평)

건물 지분: 121.1904㎡ (약 36.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

아파트 전용면적: 121.19㎡ (약 36.66평)

분양면적: (별도 제공되지 않음)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 '민락수변공원' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 공동주택 및 근린공원 등이 형성되어 있어 주거 환경이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 특히, 민락수변공원과 광안리 해변로에 인접하여 쾌적한 자연 환경과 해변을 가까이서 누릴 수 있는 점이 큰 장점입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 완벽한 분석이 어렵습니다. 경매 절차상 모든 권리는 매각으로 소멸되는 것이 원칙이나, 인수주의 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등의 특이사항은 없는지 등 상세한 권리 분석은 추가적인 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 반드시 이루어져야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부도 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 민락동 일대는 수영강과 바다를 끼고 있어 관광 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인근에 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 배후수요가 탄탄하며, 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 롯데캐슬자이언트 단지 자체 상가 및 주변 상권 이용이 용이하며, 민락 수변공원, 광안리 해변 등을 찾는 외부 유동인구 또한 많아 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2003년 11월 29일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 34층 건물 중 6층에 위치한 아파트입니다. 전용면적 121.19㎡(약 36.66평)의 넓은 면적을 제공하며, 침실, 거실, 주방, 욕실 등 기본적인 생활 공간과 함께 위생, 급배수, 승강기, 화재경보, 소화전, 공동현관, 도시가스 개별난방 등 생활에 필요한 다양한 설비가 갖추어져 있습니다. 인근의 민락수변공원과 광안리 해변은 산책, 운동, 여가 활동을 즐기기에 이상적인 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 임대차 관계 미확인: 현재 거주자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부가 불확실하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 권리관계 복잡성: 경매 물건의 특성상, 표면적으로 드러나지 않는 숨겨진 권리나 제한이 있을 수 있습니다. 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

- 건물 노후화: 2003년 사용 승인된 건물로, 향후 유지보수 및 재건축 가능성 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 수영구 민락동에 위치한 롯데캐슬자이언트 아파트 경매 물건으로, 탁월한 입지 조건과 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 민락수변공원 및 광안리 해변과의 인접성, 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 인프라 등은 높은 주거 만족도를 제공할 것으로 기대됩니다. 감정가는 7억 1천만원이며, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 권리관계 복잡성 등의 잠재적 리스크는 반드시 면밀히 분석하고 대비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 부산의 대표적인 해변 도시인 수영구 민락동에 위치하여 주거 가치가 높습니다.

- 쾌적한 환경: 민락수변공원, 광안리 해변 등 풍부한 녹지와 바다 조망(가능성)으로 인한 높은 삶의 질을 누릴 수 있습니다.

- 미래 가치: 지역 개발 호재 및 부산의 해양 도시로서의 브랜드 가치를 고려할 때, 장기적인 자산 가치 상승이 기대됩니다.

- 실거주 및 투자 겸용: 우수한 입지 조건과 생활 편의성을 바탕으로 실거주 만족도가 높으며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계