나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5024 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1302 센텀피오레1차 108동 25층2501호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5024 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1302 센텀피오레1차 108동 25층2501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경5024 | 소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1302 센텀피오레1차 108동 25층2501호 | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 322,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 부산동부지원 2025타경5024 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 부산광역시 해운대구 재송동 1302 센텀피오레1차 108동 25층2501호로, 감정가는 460,000,000원입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

본 아파트의 전용면적은 84.94㎡(약 25.70평)이며, 이는 일반적으로 구 34평형으로 통용되는 면적입니다. 대지지분은 31.76㎡(약 9.61평)입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지상 25층 건물 내 최고층에 해당하며, 급·배수, 위생, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 부산광역시 해운대구 재송동의 '원동I.C' 남동측 인근에 위치하며, 대규모 아파트단지들이 밀집한 주거지역 내에 있습니다.

차량 접근이 용이하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 무난합니다.

도로 접근성은 동측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로는 고가도로 아래의 편도 1차선 도로를 통해 출입이 가능하여 양호한 편입니다.

2. 생활 환경 및 상권 분석

2.1. 생활정보 및 상권분석

본건은 부산의 주요 상업/교통 요충지인 센텀시티와 근접하여 센텀시티 생활권을 공유합니다.

주변에 센텀초등학교, 장산중학교 등 초·중학교 학군이 형성되어 있어 교육 환경은 양호합니다.

대형 마트(홈플러스 센텀시티점) 및 국제적인 전시 컨벤션 센터(벡스코) 등이 가까워 생활 편의성과 문화시설 접근성이 뛰어납니다.

2.2. 최고의 입지: 센텀 생활권

최고의 입지: 센텀시티의 풍부한 인프라를 누릴 수 있는 주거 지역이며, 원동IC가 인접하여 광역 교통망 접근성 또한 우수합니다. 주위가 아파트단지로 형성되어 있어 주거 편의시설 이용이 편리합니다.

3. 경매 권리 분석 및 리스크 평가

3.1. 권리분석 (등기부 기준)

소유자 및 채무자는 유OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOO인 부동산 임의경매 사건입니다.

본건은 매각대상에 토지와 건물이 일괄 포함되어 있어, 통상적인 아파트 경매와 마찬가지로 권리관계 상 큰 문제가 없는 '전부 매각' 사건입니다.

특이사항으로 '중복사건'이 표기되어 있어, 이는 복수의 채권자가 경매를 신청했음을 의미합니다. 추후 배당 절차가 다소 복잡해질 수 있으며, 매수인의 잔금 납부 후 명도 진행 시 이해관계자가 많을 수 있으므로 이점에 대한 주의와 준비가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크: 감정평가서에 명시된 바와 같이 본건 토지는 '철도보호지구'에 포함되며, 서측으로 '고가도로'와 인접하고 있습니다. 이로 인해 최고층 호실이라 하더라도 소음 및 분진에 대한 리스크가 상존할 수 있습니다. 현장 조사를 통해 이 부분을 반드시 확인해야 합니다.

주의사항: 임대관계는 현재 미상입니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 실제 거주하고 있는 점유자를 대상으로 명도 진행을 해야 하며, 점유자가 임차인인 경우 대항력 유무를 파악하는 것이 중요합니다. (현재 정보로는 미상임으로 추가 확인 필요). 중복사건으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산 해운대구 재송동 센텀시티 생활권에 위치한 아파트이며, 감정가 4억 6천만 원으로 시작합니다. 최고층(25층 중 25층)이라는 이점과 30평형대 아파트로 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건입니다.

다만, 중복사건 및 고가도로 인접에 따른 소음/분진 리스크 등은 입찰 전 면밀한 검토가 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 입지 우수성: 부산의 중심 센텀시티와 인접하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 아파트입니다.

2. 최고층 희소성: 25층 중 25층 로열층으로, 일조 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 실수요 선호 면적: 전용 84.94㎡(34평형)으로 가장 선호도가 높은 국민 평형대에 해당합니다.

4. 권리 관계 단순: 토지/건물 일괄 매각으로, 등기부상 권리 분석은 비교적 단순할 것으로 판단됩니다. (단, 중복사건으로 인한 배당/명도 복잡성 유의 필요)

법원 정보

부산동부지원 경매5계