나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경377 [1] 부산광역시 해운대구 우동 777 해운대한신휴플러스 1동 10층1005호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경377 [1] 부산광역시 해운대구 우동 777 해운대한신휴플러스 1동 10층1005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경377 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 550, 1동 10층1005호 (우동,해운대한신휴플러스) | 감정가: 714,000,000원 | 최저가: 499,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2025타경377 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경377 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 777 해운대한신휴플러스 1동 10층1005호

용도: 아파트

감정가: 714,000,000원

토지면적: 15.27㎡ (약 4.62평)

토지지분: 15.269㎡ (약 4.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.78㎡ (약 25.65평)

건물지분: 84.7772㎡ (약 25.65평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 현칭 101동임

1.2. 입지 조건

본 건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ‘동백역’ 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

부근은 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 ‘동백역’이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

이는 해운대 해수욕장과 마린시티 등 주요 관광지와도 인접하여 뛰어난 입지 조건을 제공합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행되는 절차입니다.

‘중복사건’이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 존재할 가능성이 있습니다.

이러한 중복사건은 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 관련 등기부등본 및 타 경매 정보를 상세히 확인하여 권리 충돌 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 해운대구 우동 지역은 부산의 대표적인 주거 및 상업 중심지 중 하나입니다.

주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

해운대 해수욕장과 인접하여 관광객 수요 또한 높으며, 이는 지역 상권의 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

토지는 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 일반상업지역 등의 용도지역으로 지정되어 있어 상업 활동 및 주거 기능이 공존하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 2014년 6월 3일 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조의 42층 건물(지하 5층, 지상 42층) 내 10층 1005호입니다.

외벽은 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 마감 등으로 추정됩니다.

창호는 샷시창호입니다.

승강기 설비, 소방 설비가 갖추어져 있으며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 난방 설비 등은 구비되어 있을 것으로 추정됩니다.

공부상 아파트로 등재되어 있으나, 현재 이용 상태는 이해관계인 부재로 인해 경매 진행 시 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 수 있어, 권리관계가 복잡해질 가능성이 있습니다. 인수되는 권리나 말소되지 않는 채권 등을 면밀히 파악해야 합니다.

이해관계인 부재: 현재 거주자 또는 점유자에 대한 정보가 불확실하며, 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 지연이 발생할 수 있습니다. 실제 이용 상태와 공부상 현황이 다를 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 일반상업지역, 경관지구, 방화지구, 온천지구, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 묶여 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 검색 결과, 해당 지역은 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역으로, 특별한 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구의 핵심 입지에 위치한 신축급 아파트로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 가치가 높습니다.

다만, 중복사건 존재와 이해관계인 부재로 인한 명확한 이용 상태 미확인 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다.

따라서, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 정확히 파악하고, 이를 해소할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 해운대구의 중심에 위치하여 뛰어난 주거 및 투자 가치를 지닙니다.

편리한 교통: 부산 지하철 2호선 동백역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

신축급 건물: 2014년 준공으로 비교적 신축에 속하여 관리가 용이하고 선호도가 높습니다.

풍부한 생활 인프라: 주변 상업시설, 편의시설, 해운대 해수욕장 등 다양한 생활 편의 및 문화 시설 이용이 가능합니다.

잠재적 시세 상승: 우수한 입지와 생활 환경을 바탕으로 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

종합적인 권리 및 현황 조사 후, 리스크 관리 하에 접근한다면 안정적인 투자 성과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계