나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4849 [1] 부산광역시 남구 대연동 1049 남광빌라 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4849 [1] 부산광역시 남구 대연동 1049 남광빌라 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경4849
• 주소: 부산광역시 남구 석포로127번길 28-10 남광빌라, 3층302호
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매6계 2025타경4849 | 소재지: 부산광역시 남구 석포로127번길 28-10 남광빌라, 3층302호 | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 210,700,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4849 (1)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 1049 남광빌라 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 430,000,000원

토지면적: 106.50㎡ (약 32.22평)

건물면적: 77.47㎡ (약 23.43평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOO

1.2. 최고의 입지

본건은 부산광역시 남구 대연동에 소재하며, “부산공업고등학교” 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택 및 근린생활시설이 형성된 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 대연동 1049번지에 위치한 남광빌라 3층 302호입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 상황은 보통입니다.

토지는 인접지와 등고평탄하게 정지된 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층에 위치하며, 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 대OOOOOO입니다.

제공된 정보에는 "특이사항" 및 "주의사항"에 대한 구체적인 내용이 기재되어 있지 않아, 추가적인 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상이며, 실제 점유 및 임대차 현황은 별도의 확인이 요구됩니다.

현장 조사 시 폐문·부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 관련 공부에 의거하여 평가되었습니다. 이는 내부 상태 파악에 제한이 있었음을 의미합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본건은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 부산공업고등학교가 소재하고 있어 지역 내 유동인구 및 소비 활동에 영향을 줄 수 있습니다.

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 벽돌 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샤시창으로 되어 있습니다.

집합건축물대장등본상 용도는 다세대주택입니다.

위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비가 구비되어 있습니다.

내벽 및 바닥 상태는 폐문·부재로 인해 현장에서 직접 확인이 불가능했습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 미확인: 현장 조사 시 이해관계인의 폐문·부재로 인해 내부 확인이 곤란하여, 건물 내부의 정확한 상태(벽, 바닥 등)를 알 수 없습니다. 이는 향후 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

임차인 현황 미상: 임대 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 또는 실질적 문제가 발생할 수 있습니다.

주차 공간 협소: 건물 내 주차 공간이 협소하여 차량 보유 시 불편함이 있을 수 있습니다.

도로 접근성: 남측으로 약 2미터 폭의 도로에 접해 있어, 일부 차량 통행이나 주차에 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획: 본건은 제3종일반주거지역이며, 소공원 및 중로2류와 저촉되는 부분이 있고, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부산공업고등학교), 정비구역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 구역 지정은 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산광역시 남구 대연동에 위치한 다세대주택으로, 경매를 통해 취득 가능한 물건입니다.

입지 및 교통 여건은 보통 수준이며, 주변에 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 현장 방문 시 내부 확인이 불가능했고 임대 관계가 불명확한 점은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

토지이용계획 상 일부 제한 사항이 있으나, 주거용 건부지로 이용 가능한 물건입니다.

신중한 현장 재확인과 권리관계 분석을 통해 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

부산광역시라는 주요 도시의 입지를 활용할 수 있습니다.

향후 내부 수리 및 개선을 통해 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

건물과 토지를 일괄 매각하므로 소유권 확보가 명확합니다.

부산공업고등학교 인근 및 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 수요가 꾸준할 수 있습니다.

과거 실거래가 정보를 보면 32평 기준 매매가가 1억 3천만 원대에서 1억 8천만 원대까지 분포하는 것으로 보입니다. 이는 감정가 4억 3천만 원 대비 추가적인 시장 조사를 통해 시세 비교 및 투자 판단의 근거가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계