나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경493 [1] 부산광역시 남구 문현동 474-1 스카이빌리지2주건축물제1동 10층1002호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경493 [1] 부산광역시 남구 문현동 474-1 스카이빌리지2주건축물제1동 10층1002호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경493
• 주소: 부산광역시 남구 전포대로40번길 37, 스카이빌리지2주건축물제1동 10층1002호
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매5계 2025타경493 | 소재지: 부산광역시 남구 전포대로40번길 37, 스카이빌리지2주건축물제1동 10층1002호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2025타경493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경493 (1)

소재지: 부산광역시 남구 문현동 474-1 스카이빌리지2 주건축물제1동 10층1002호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 12.09㎡ (약 3.66평)

토지지분: 12.090986449450995㎡ (약 3.66평)

건물면적: 73.06㎡ (약 22.10평)

건물지분: 73.06㎡ (약 22.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

* 2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 부산광역시 남구 문현동에 위치하며, 문현여자중학교 서측 인근에 자리한 스카이빌리지 주건축물 제1동 10층 1002호입니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있으며, 도로변으로는 다양한 상가들이 형성되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 10층에 해당하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 스톤코트, 하부 인조석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

내부에는 급배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 승강기, 타워주차, 공동현관, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세로장방형과 유사한 형상으로 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용되고 있으며, 남동측으로 5~8m 폭의 도로와 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 토지이용계획상 용도지역은 일반상업지역입니다. 임대 관계는 미상입니다.

* 3. 입지 조건

본건은 부산 남구 문현동 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 문현여자중학교가 인근에 있으며, 다양한 종류의 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히, 지하철 문현역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 직장인 및 학생들의 통근·통학에 유리한 조건입니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

* 4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 통해 진행되는 경매로, 일반적으로 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

* 5. 상권 분석

본건이 소재한 문현동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 형성된 곳입니다. 인근에 학교와 지하철역이 위치하고 있어 학생 및 직장인 수요가 있을 것으로 보입니다. 또한, 다양한 상가들이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설이나 특정 업종의 집중도는 추가적인 조사가 필요합니다. 오피스텔의 경우, 주변 시세 및 공실률 등을 파악하여 임대 수익성을 가늠하는 것이 중요합니다.

* 6. 생활 정보

교통으로는 시내버스 정류장 및 지하철 문현역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 자가용 이용 시에도 주변 도로망을 통해 시내 접근성이 좋습니다. 건물 내에는 승강기, 타워주차 시설 등이 갖추어져 있어 생활 편의를 더합니다. 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 고려해 볼 수 있습니다.

* 7. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중이거나 계약 관계가 복잡하게 얽혀 있을 경우, 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 둘째, 오피스텔 시장의 경쟁 심화 가능성입니다. 주변에 유사한 오피스텔이 다수 공급될 경우 공실률 상승 및 임대료 하락의 위험이 있을 수 있습니다. 셋째, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성입니다. 14층 건물 중 10층에 위치하므로, 건물 전체의 관리 상태 및 향후 수리 필요성을 점검해야 합니다. 현재까지 조사된 정보만으로는 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

* 8. 종합 의견

본건은 부산 남구 문현동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성 또한 기대해 볼 수 있습니다. 감정가는 1억 8천만원이며, 토지 및 건물 면적 대비 적정성을 검토해야 합니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석이 중요하며, 현재 미상인 임대 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 잠재적 리스크를 고려하되, 입지적 강점을 바탕으로 신중한 투자를 고려해 볼 만한 물건입니다.

* 9. 투자 포인트

1. 교통의 요지 : 지하철 문현역 인접으로 대중교통 이용이 매우 편리하여 임차 수요 확보에 유리합니다.

2. 생활 편의 및 입지 : 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집한 지역으로 생활이 편리하며, 일반상업지역으로서의 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

4. 감정가 대비 시세 비교 : 현재 감정가를 바탕으로 주변 시세 및 실제 거래가를 비교 분석하여, 저평가 여부를 판단하는 것이 중요합니다.

위 정보는 제공된 자료와 일반적인 부동산 경매 정보에 기반한 것이므로, 최종 결정 전 반드시 현장 방문 및 관련 서류에 대한 상세한 권리 분석과 시세 조사를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계