나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경487 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 810 일광대성베르힐 105동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경487 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 810 일광대성베르힐 105동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경487 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 14 일광 대성베르힐, 105동 2층202호 | 감정가: 445,000,000원 | 최저가: 311,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2025타경487 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경487 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 810 일광대성베르힐 105동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 445,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 54.23㎡ (약 16.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.39㎡ (약 25.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제2층 제202호

1.3. 입지조건

대상물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치하며, '해빛초등학교' 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린공원, 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 편의성이 높다고 판단됩니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

물건지 북측으로는 노폭 약 20~25미터, 남서측으로는 노폭 약 15~20미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

물건의 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기사항전부증명서와 관련 서류를 통해 면밀히 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 속한 일광읍 삼성리 일대는 주거단지와 편의시설이 조화롭게 분포되어 있습니다. 인근의 다양한 근린생활시설은 주민들의 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식, 문화 등 다방면의 편의를 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

아파트로서 도시가스에 의한 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

공부상 '공동주택(아파트)'으로 등재되어 있으며, 토지는 '주거용' 건부지로 이용되고 있습니다.

임대 관계는 현재 확인되지 않았으므로, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 정확한 임대 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류, 중로1류, 중로2류의 도로에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재까지 진행된 조사에서 본건 부동산의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당하므로, 건축 및 이용 시 관련 법규를 반드시 확인하고 준수해야 합니다.

1.9. 종합 의견

부산 기장군 일광읍에 위치한 일광대성베르힐 아파트 경매 물건으로, 초등학교 인근의 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통, 생활 편의시설 접근성, 그리고 갖춰진 주거 환경은 장점으로 평가됩니다. 권리관계 확인 및 임대차 현황 파악 등 추가적인 현장 조사가 필수적이나, 전반적으로 주거용으로서의 가치가 높을 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

- 해빛초등학교 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

- 아파트 단지와 근린생활시설, 공원이 인접하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

- 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

- '주거용' 건부지로 이용 중이며, 비교적 넓은 전용면적을 보유하고 있습니다.

- 일괄매각 대상 물건으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계