나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경471 [1] 부산광역시 수영구 광안동 51-5 수영메디세움 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경471 [1] 부산광역시 수영구 광안동 51-5 수영메디세움 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경471 | 소재지: 부산광역시 수영구 광안동 51-5 수영메디세움 3층301호 | 감정가: 1,273,000,000원 | 최저가: 891,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 부산동부지원 2025타경471 (1)이며, 소재지는 부산광역시 수영구 광안동 51-5 수영메디세움 3층 301호 외 1개호입니다. 본 물건의 용도는 근린생활시설(현 휘트니스센터)로 이용 중이며, 감정가는 1,273,000,000원입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각이며, 토지면적은 48.03제곱미터(약 14.53평), 건물면적은 351.07제곱미터(약 106.35평)의 대형 평수로 구성되어 있습니다. 본 경매는 부동산임의경매 사건으로 소유자와 채무자는 하O이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건 및 교통

본건은 부산지하철 2호선 및 3호선의 더블 역세권인 수영역 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 성숙된 상가지대입니다.

북서측으로 수영교차로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 뛰어나며, 인근에 노선버스정류장 및 수영역이 소재하여 제반 교통사정이 매우 편리한 핵심 상권 입지입니다. 수영초등학교 북동측 인근으로 상권의 접근성과 시인성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 하O으로 동일합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계의 특별한 위험 징후는 보이지 않으나, 매각물건명세서 확인을 통해 선순위 임차인 및 기타 법정지상권 등의 권리 하자 유무를 면밀히 재확인해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 명도 저항에 대한 예측 및 대비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 수영 메디세움은 상업용 건부지 등으로 이용되는 지역 내에서도 핵심 교통 요지에 자리하고 있습니다. 주변은 업무시설과 성숙된 근린생활시설이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부하며, 특히 메디컬 관련 상가 건물 내 3층에 위치하여 병원, 학원, 대형 프랜차이즈 등 다양한 업종의 수요가 예상됩니다.

현재는 제2종 근린생활시설(체력단련장) 용도로 휘트니스센터(어나더짐 수영점)가 일단으로 운영 중이며, 대형 평수를 활용한 업종에 매우 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보 및 주변시설

수영초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 접근성이 양호하며, 주위가 잘 형성된 상업지구이므로 각종 편의시설 및 금융기관 이용이 용이합니다. 건물 자체는 2016년 10월에 사용승인된 비교적 신축급 건물(철골철근콘크리트조 스라브지붕 16층 건내)로 외관 및 설비 상태가 양호합니다.

주변에 대규모의 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역 특성상 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 급배수설비, 위생설비, 소화전, 승강기 설비 등 기본적인 시설은 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 특이사항 및 주의사항에서 명시된 '경계 확인' 문제와 '임대차 미상'입니다.

첫째, 목록1, 2는 벽체 없이 일단으로 휘트니스센터로 이용 중이므로, 정확한 호실의 위치와 경계를 알 수가 없어 정확한 확인이 요구됩니다. 내부 구조 변경에 대한 원상복구 의무 발생 여부 및 건물의 합법적인 이용 상태를 확인해야 합니다.

둘째, 임대관계가 미상(미확인)이므로, 명도 시 발생할 수 있는 임차인의 보증금 및 명도 저항 리스크를 염두에 두고 입찰해야 합니다. 낙찰 시 점유자에 대한 명도 전략이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구의 핵심 교통 요지에 위치한 더블 역세권 상업용 부동산으로, 입지적 가치는 최상급입니다. 약 106평이 넘는 대형 면적을 일단으로 사용할 수 있어 휘트니스센터, 대형 병의원, 학원 등 규모가 필요한 업종에 높은 활용도를 제공합니다.

다만, 현황상 정확한 호실 경계 확인 필요성과 임대차 미상 리스크를 감안하여, 입찰 전 현장 조사 및 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 반영하여 보수적인 입찰가를 산정한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 임대수익 또는 높은 시세차익을 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 교통 입지: 부산지하철 2, 3호선 수영역 및 수영교차로 인접으로 고객 접근성이 매우 탁월하여 안정적인 수익 창출의 기반을 제공합니다.

대형 면적 활용: 건물면적 351.07제곱미터(약 106.35평)의 대형 면적으로, 희소성 있는 대형 근린생활시설 수요에 부합하며, 업종 선택의 폭이 넓습니다.

휘트니스센터 현황: 현재 휘트니스센터로 이용 중인 만큼, 낙찰 후 동종 업종 승계 임대 또는 직접 운영 시 시설 투자 비용을 절감할 수 있는 이점이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계