나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5142 [1] 부산광역시 남구 문현동 395 문현동삼성아파트 109동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5142 [1] 부산광역시 남구 문현동 395 문현동삼성아파트 109동 9층901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경5142
• 주소: 부산광역시 남구 전포대로20번길 15 문현동삼성아파트, 109동 9층901호
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매5계 2025타경5142 | 소재지: 부산광역시 남구 전포대로20번길 15 문현동삼성아파트, 109동 9층901호 | 감정가: 767,000,000원 | 최저가: 536,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2025타경5142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5142 (1)

소재지: 부산광역시 남구 문현동 395 문현동삼성아파트 109동 9층901호

용도: 아파트

감정가: 767,000,000원

토지면적: 76.08㎡ (약 22.98평)

토지지분: 76.0769㎡ (약 22.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 197.93㎡ (약 59.88평) - 이는 공급면적(분양면적)으로 추정되며, 전용면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

건물지분: 197.926㎡ (약 59.88평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOOO

감정평가서 요약:

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '문현여자중학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 문현역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편입니다. 본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 건물 내 9층 901호로서, 사용승인일은 2001년 5월 18일입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호 등입니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있습니다. 토지의 형상은 완경사지대 내 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중이며, 단지 내 가로망 정비 등이 구비되어 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m), 일반도로, 중로3류(폭 12m~15m) 등에 접합되어 있고, 가축사육제한구역, 상대보호구역(성동초등학교, 문현여자중학교, 성동중학교) 등 제한사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '문현여자중학교' 남측 인근에 위치하여 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 문현역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 주거 단지와 근린 생활 시설이 혼합된 환경을 형성하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우에 해당합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 하자를 파악하는 데 한계가 있으므로, 상세한 권리 분석은 법원 기록 열람 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

문현역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 문현동 일대에서는 본건 아파트가 속한 문현삼성아파트가 비교적 높은 시가총액을 형성하고 있어 지역 내에서의 위상을 짐작해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 2001년 5월 18일에 사용 승인된 25층 건물 중 9층에 위치한 철근콘크리트조 아파트입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 바닥 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 단지 내 가로망 정비가 잘 되어 있으며, 주변에는 성동초등학교, 문현여자중학교, 성동중학교 등이 위치하여 교육 환경 또한 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류, 일반도로, 중로3류 등 다양한 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(성동초등학교, 문현여자중학교, 성동중학교)으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 공부와의 차이 및 기타

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이며, 기타 특이사항은 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

2001년 5월에 사용 승인된 건물로, 약 20년 이상 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상으로 확인되어, 입주 시점의 점유 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등 토지이용계획 및 제한상태를 사전에 충분히 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산 지하철 2호선 문현역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 학교와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 197.93㎡ (약 59.88평)의 넓은 면적을 가지고 있어 대가족이 거주하기에 적합할 수 있습니다. 다만, 건물 노후화 및 임대차 관계 미확인 등의 리스크 요소를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

부산 지하철 2호선 문현역과의 접근성은 향후 교통망 개선 및 지역 개발 시 가치 상승의 잠재력을 가집니다. 주거 선호도가 높은 지역에 위치하며, 넓은 면적은 대형 평수 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 주변의 생활 편의시설 및 교육 시설 또한 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계