나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5137 [1] 부산광역시 수영구 광안동 99-5 광안동롯데골드로즈 8층809호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5137 [1] 부산광역시 수영구 광안동 99-5 광안동롯데골드로즈 8층809호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경5137
• 주소: 부산광역시 수영구 수영로 648 광안동롯데골드로즈, 8층809호
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매5계 2025타경5137 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 648 광안동롯데골드로즈, 8층809호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2025타경5137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5137 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 99-5, 광안동롯데골드로즈 8층 809호

용도: 아파트

감정가: 1억 4,600만 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

토지면적: 4.55㎡ (약 1.37평)

건물면적: 41.61㎡ (약 12.59평) (전용면적 추정)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 수영초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

지하철 2호선 수영역이 도보 1분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

1.3. 건물 및 내부 상태

건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 8층에 위치한 41.61㎡(약 12.59평)의 아파트입니다.

외벽은 석재 붙임, 드라이비트, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

내부에는 위생, 급배수, 난방, 소화, 승강기 설비가 갖추어져 있어 일반적인 주거 생활이 가능합니다.

이용 상태는 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건이 속한 토지는 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 대체로 등고 평탄한 부정형 토지입니다.

토지 면적은 4.55㎡(약 1.37평)으로, 건물 면적에 비해 상대적으로 작은 편입니다.

서측으로는 폭 약 30m, 동측으로는 폭 약 8m의 도로가 인접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄매각됩니다.

경매 사건번호는 부산동부지원 2025타경5137 (1)입니다.

모든 권리관계는 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리 분석은 법원 문건을 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본건은 수영역 역세권에 위치하여 상업시설 이용이 편리하며, 주거지로서의 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 수영초등학교가 있어 교육 환경에 대한 접근성도 고려해 볼 수 있습니다.

주위 환경은 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼합되어 있어 주거 외 상업 활동 또한 활발할 것으로 예상됩니다.

도시지역, 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대관계가 미상으로, 현재 거주자나 임차인의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 제시외 건물이나 특이사항에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 방화지구 및 최고높이 제한 지역으로 지정되어 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

부산 수영구 광안동의 수영역 역세권에 위치한 아파트 경매 물건입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 일반상업지역에 속해 있어 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 명도 문제, 임대관계 미확인 등의 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

. 수영역 역세권의 뛰어난 입지

. 생활 편의시설 및 교통망 우수

. 일반상업지역 내에서의 잠재적 개발 가치

. 경매를 통한 시세 차익 기대 가능성

법원 정보

부산동부지원 경매5계