나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경447 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1057-18 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경447 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1057-18 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경447 | 소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1057-18 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 51,940,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경447 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1057-18 (구일공원주택)

용도: 연립주택 (공동주택)

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건)

1.2. 물건 및 감정가 정보

감정가: 106,000,000 원

매각대상: 토지/건물일괄매각

전용면적: $46.00\text{m}^2$ (약 13.91평) (제에이동 제1층 제107호 기준)

토지 지분면적: $42.70\text{m}^2$ (약 12.92평)

주의사항: 일괄매각, 실질은 구분건물이나 형식상 토지 및 건물 등기로 각각 구분되어 있음.

1.3. 권리 관계 현황

소유자/채무자/채권자: 김OO (동일인)

특이사항: 중복사건 (권리관계 변동 및 복잡성 유의 필요)

임대 관계: 미상

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하여 주거 환경이 양호함.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준임.

2.2. 주위 환경 및 지역 지구

주변은 아파트, 단독주택, 다세대연립주택 및 관련 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역임.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 주거지로서의 활용도가 높음.

토지는 서하향의 완경사지대 내 사다리형이며, 공동주택 건부지로 이용 중임.

도로는 남동측 및 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입에 어려움이 없음.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 생활 편의시설

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 매우 높음.

재송동 내 주요 행정 복지센터 및 생활 인프라와의 접근성이 우수하여 실거주 환경은 양호한 것으로 판단됨.

3.2. 교육 및 문화시설

주변에 초, 중, 고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학생 자녀를 둔 실수요자에게 유리한 입지 조건을 갖추고 있음.

3.3. 혐오시설 분석

현재 검색된 정보 상으로는 주변에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않음. 본건은 주택가 중심에 위치한 주거용 연립주택임.

4. 잠재적 리스크

4.1. 권리 및 등기상 리스크

중복사건으로 진행 중이므로, 입찰 전 채권 총액 및 이해관계인 목록 등 권리관계 변동 사항에 대한 철저한 재분석이 필수적임.

실질은 구분건물이나 형식상 토지 및 건물 등기가 분리되어 있어, 명확한 대지권 지분 확인이 필요하며 매각 대상에 토지 및 건물 지분 전체가 포함되는지 재확인해야 함.

4.2. 물건 현황 및 이용상 리스크

감정평가서상 임대관계는 '미상'이므로, 정확한 현황 조사 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 함 (명도 리스크 관리).

실제 거주자 후기에 따르면 건물 내 주차공간이 협소하여 주차에 불편함이 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통한 주차 환경 점검이 요구됨.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 해운대구 재송동 내 기존 주거 밀집 지역에 위치한 연립주택으로, $1$억 초반대의 감정가로 진행되어 비교적 저렴한 가격에 해운대구 주거지에 진입할 기회를 제공함.

주변 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상되나, 중복사건 및 형식상 등기 문제, 그리고 주차 협소 문제 등은 입찰 전 반드시 확인 및 감안해야 할 사항임.

5.2. 투자 포인트

최적의 입지: "재송2동행정복지센터" 인근으로, 마트, 병원 등 편의시설이 도보 거리에 밀집해 있어 실수요자를 위한 주거 환경이 우수함.

가격 경쟁력: 해운대구 소재 주택임에도 불구하고 감정가가 1억 6백만 원으로 책정되어 있어, 추후 유찰 시 소액 투자 및 시세 차익을 기대해볼 수 있는 기회임.

용도 지역: 제2종일반주거지역으로, 향후 재송동 지역의 주거 환경 변화 및 발전 가능성에 따른 가치 상승 여력도 기대할 수 있음.

법원 정보

부산동부지원 경매5계