나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경438 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 738-7 롯데프라자 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경438 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 738-7 롯데프라자 2층202호 근린생활시설 경매

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부산동부지원 경매5계 2025타경438 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 738-7 롯데프라자 2층202호 | 감정가: 366,000,000원 | 최저가: 256,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호 부산동부지원 2025타경438 (1)

소재지 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 738-7 롯데프라자 2층202호

용도 근린생활시설

감정가 366,000,000원

매각대상 토지/건물 일괄매각

경매구분 부동산임의경매

소유자/채무자 이O

채권자 새OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적 42.73㎡ (약 12.93평)

건물면적 119.04㎡ (약 36.01평)

구조 철근콘크리트구조, 지하 2층 ~ 지상 6층 건물 중 2층 202호

사용승인일 2011.07.19.

이용상태 제1종근린생활시설(미용원, 상호명: 리안헤어)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 부산 기장군 정관읍 모전리 소재 정원초등학교 북서측 인근에 위치하며, 대단위 아파트단지가 배후에 밀집해 있고 각종 근린생활시설 및 판매시설이 형성되어 있는 항아리 상권의 초입으로 판단됩니다. 주위환경 및 제반 입지조건은 보통 수준 이상으로 평가됩니다. 교통상황은 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 없습니다. 토지는 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역 내에 위치하며, 중로1류(20m~25m) 및 중로3류(12m~15m) 도로에 각각 접하고 있어 접근성 및 가시성이 우수합니다.

2.2. 건물의 현황 및 이용 상태

본건은 2011년 사용승인된 비교적 신축급 상가 건물로, 외벽은 드라이비트 및 화강석 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 현재 제1종근린생활시설(미용원)로 이용 중이며, 급배수시설, 위생설비, 소화전, 승강기, 천장형 시스템 냉·난방설비 등 기본적인 상업용 설비를 갖추고 있어 현 이용 상태를 유지하거나 업종 변경 시에도 큰 비용 부담이 적을 것으로 보입니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일(이O)하며 채권자는 새OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황을 파악하기는 어려우나, 매각대상이 토지/건물 일괄매각이므로 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 보입니다. (별도의 공시된 임대차 현황은 '미상'이므로, 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장조사 및 명도 계획 수립이 필수입니다.)

3.2. 상권 분석

본건이 위치한 정관 롯데프라자는 대단위 아파트 단지를 배후로 하는 주거 밀착형 상권입니다. 정원초등학교 인근에 위치하여 학원, 병의원, 생활 편의시설 등의 업종 선호도가 높을 수 있으며, 현재 미용원(리안헤어)으로 성업 중인 것으로 보아 상권 내 수요가 충분히 존재하는 것으로 판단됩니다. 2층의 경우 1층 대비 접근성이 떨어지지만, 119.04㎡(약 36평)의 넓은 면적을 활용하는 서비스업종(미용, 학원, 병원)에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '상대보호구역'에 포함되어 있어, 학교 보건법에 따른 일부 유해시설 및 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다. 현재 용도(미용원)는 문제없으나, 향후 타 업종으로의 전환 시 반드시 제한 업종을 확인해야 합니다. 또한, 공시된 임대 관계가 '미상'이므로, 실제 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우 예상치 못한 명도 리스크가 발생할 수 있습니다. 경매 낙찰 후 명도 과정에서 발생하는 시간 및 비용을 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

부산광역시 기장군 정관읍은 지속적인 인구 유입 및 주거 인프라가 확충되는 지역입니다. 본건은 대단위 아파트단지 내 중심 상권에 위치한 핵심 근린생활시설로, 현 감정가 대비 적정 수준의 임차수익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다. 현재 성업 중인 미용원으로서의 가치와, 준주거지역 및 대로변 접근성 등 입지적 장점을 높이 평가합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대단위 아파트 단지 밀집지역의 항아리 상권 내 위치.

뛰어난 접근성: 중로1류 및 중로3류에 접하며, 기계식 지하주차시설 확보.

양호한 상태: 2011년 준공된 비교적 신축 건물로, 시설 관리가 용이함.

대형 면적: 36평형대의 넓은 면적으로 다양한 서비스 업종 유치 가능.

4.3. 생활 정보

본건 주변은 정원초등학교를 비롯한 다수의 학교 및 아파트 단지로 둘러싸여 있어 기본적인 주거 편의시설과 생활 기반이 잘 갖춰진 상태입니다. 기본적인 상업시설 및 의료 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계