나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5104 [1] 부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 112동 17층1704호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5104 [1] 부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 112동 17층1704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경5104 | 소재지: 부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 112동 17층1704호 | 감정가: 820,000,000원 | 최저가: 574,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 요약

사건번호: 부산동부지원 2025타경5104 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 112동 17층1704호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 820,000,000원 (8억 2천만 원)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 최OO / 최OO

채권자: 범OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

본건은 47층 중 17층에 위치하며, 철근콘크리트 구조의 대형 평형 아파트입니다.

전용면적 (건물면적): 174.11㎡ (약 52.67평)

토지면적: 77.79㎡ (약 23.53평)

추정 공급면적 (분양면적): 약 248㎡ 내외 (약 75평형 추정)

이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅으로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 개별난방(도시가스) 등의 기본 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 부산을 대표하는 해안가 고급 대단지 아파트인 오륙도 에스케이뷰의 112동에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 임야, 바다 등이 혼재하며, 천혜의 자연경관을 조망할 수 있는 입지적 강점을 가집니다. 특히, 오륙도초등학교 남동측 인근에 위치하여 교육환경이 양호하며, 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 자가용 이용 시 서면, 남포동, 센텀시티 등 부산 주요 도심까지 20~30분 내외로 접근이 가능하여 교통 여건이 우수합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

오륙도 에스케이뷰는 3,000여 세대가 거주하는 대단지로, 단지 내 상업시설에 홈플러스 익스프레스(SSM), 제과점, 약국, 소형 병원 등이 입점해 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 또한, 단지 내 주민편의시설인 '뷰 플라자'에는 약 4,000㎡ 규모의 대형 피트니스 센터, 골프 연습장, 수영장, 사우나 등 최고 수준의 커뮤니티 시설이 완비되어 있어 입주민들의 만족도가 높습니다. 교육 시설로는 아파트 건설과 함께 지어진 오륙도초등학교 및 오륙도중학교가 인근에 있어 학군도 양호합니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 주의 사항

역사적 특이사항: 본 부지는 과거 한센병 환자촌이었으나, 2005년 SK건설이 고급 리조트 컨셉의 아파트를 분양하며 완전히 탈바꿈된 지역입니다. 현재는 관광지로도 유명하여 주변 환경이 크게 개선되었습니다.

혐오시설: 인근 지역은 해군 기지(대한민국 해군)와 인접해 있다는 지리적 특징이 있으나, 주거지역으로서는 쾌적하게 조성되어 있습니다. 기타 대규모 산업단지나 쓰레기 매립장 등 일반적인 혐오시설은 확인되지 않습니다.

권리 분석상 특이사항: 본 경매는 소유자 최OO가 채무자인 부동산임의경매로 진행됩니다. 감정평가서상 임대관계는 미상으로 보고되어 있으나, 매각 물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 예상 특이 사항

3.1. 경매 권리 관계

본건은 소유자와 채무자가 동일한 최OO인 임의경매 사건입니다. 채권자는 범OOOOOOO이며, 등기부등본상 말소기준권리 이하 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 토지 및 건물 모두를 취득하는 데 문제가 없습니다.

3.2. 특이사항 및 임대 관계

제시외 건물: 없음 (0.00㎡)

토지이용계획: 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역 등.

임대관계: 미상. 임차인이 있을 경우 명도를 위한 추가 비용 및 기간이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 실거주 여부를 파악하는 것이 중요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

부산 용호동 오륙도 에스케이뷰는 오륙도와 남해 바다를 조망할 수 있는 우수한 입지 조건을 갖춘 대규모 고급 단지의 대형 평형입니다. 건물 자체의 구조와 마감재도 고급스러우며, 단지 내 시설이 탁월하여 실거주 만족도가 매우 높습니다. 감정가 8억 2천만원은 현재 시장 상황과 매물 시세를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 특히 바다 조망권 유무에 따라 시세 차이가 크게 발생할 수 있는 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

A. 희소성 있는 입지: 부산 최고 수준의 해안가 조망권 확보가 가능한 고급 주거 지역으로, 희소가치가 높습니다.

B. 우수한 주거 환경: 3,000세대 대단지의 장점과 함께, 수영장, 사우나, 대형 피트니스 등 최상급 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 입주민 편의성이 뛰어납니다.

C. 대형 평형 수요: 중대형 평형 위주로 구성된 단지이며, 전용 52평이 넘는 대형 평형에 대한 실수요 및 상류층 수요가 꾸준합니다.

D. 교통 개선: 서면 등 주요 도심지로의 대중교통 접근성(24번 버스 직행) 및 자가용 이용 편의성이 개선되어 주거 편의성이 증대되었습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계