나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5096 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1337 현대아파트 102동 23층2301호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5096 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1337 현대아파트 102동 23층2301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경5096 | 소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1337 현대아파트 102동 23층2301호 | 감정가: 373,000,000원 | 최저가: 261,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5096 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1337 현대아파트 102동 23층2301호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 부OOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 373,000,000원

토지 지분 면적: 27.83㎡ (약 8.42평)

건물 전용 면적: 59.45㎡ (약 17.98평) - (구 24~25평형 아파트로 추정됨)

2. 감정평가서 요약 및 현황

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 '해송초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 대규모 아파트단지와 단지내 상가, 각급 학교, 근린생활시설 등이 밀집된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건물(현대아파트 102동) 중 23층 2301호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 새시창입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기, 도시가스 설비 등의 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 대체로 북하향 경사지대 내 사다리형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용 중입니다. 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역, 택지개발지구 내 공동주택용지입니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 단지 주변으로 시내버스정류장이 소재하고 도시철도 2호선 '장산역'이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 입지입니다. 해운대 신시가지 내 중심 주거지역으로 평가됩니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

교육 환경은 해송초등학교, 푸른유치원 등이 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 도보 통학이 편리하고 안전합니다. 단지내 상가 및 인근의 근린생활시설 이용이 편리하며, 해운대 신시가지의 풍부한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않는 깨끗하고 정비된 주거환경입니다.

3.3. 권리 분석

본 경매는 채무자(곽OO)와 소유자(곽OO)가 동일한 상태에서 진행되는 '부동산임의경매' 사건입니다. 이는 일반적으로 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 소유권을 완전하게 취득할 수 있습니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 반드시 매각물건명세서를 통해 선순위 임차인 유무, 말소기준권리 대비 인수되는 권리가 있는지 등을 최종 확인해야 합니다.

3.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

현재 임대관계가 미상으로 보고되어 있습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 대항력 없는 임차인인지, 소유자나 가족인지 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 또한, 장기간 미납된 관리비가 있을 경우 인수 의무가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통해 미납 관리비 유무 및 금액을 확인하는 것이 필요합니다.

3.5. 투자 포인트 및 종합 의견

부산 해운대구 좌동의 현대아파트는 우수한 입지와 주거 편의성을 갖춘 대단지 아파트입니다. 본건은 전용면적 59.45㎡(약 18평)의 소형 평형으로, 최근 실수요층의 선호도가 높고 환금성이 좋은 평형대입니다. 장산역 역세권과 해송초등학교를 품고 있는 '초품아' 입지로 평가됩니다.

3.6. 종합 의견

본 물건은 교통, 학군, 생활 편의시설을 모두 갖춘 해운대 신시가지 내 핵심 아파트로, 투자 및 실거주 관점에서 모두 매력적입니다. 감정가 3억 7,300만 원을 기준으로 하여, 향후 진행될 최저가와 주변 실거래가를 면밀히 비교하여 적정 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계