나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5011 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 888-8 일광역더퍼스트오션뷰 8층806호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5011 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 888-8 일광역더퍼스트오션뷰 8층806호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경5011 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 888-8 일광역더퍼스트오션뷰 8층806호 | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 109,200,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5011 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 888-8 일광역더퍼스트오션뷰 8층806호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 156,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보 및 구조

토지면적 (대지권): 3.79㎡ (약 1.15평)

건물면적 (전용면적): 제시외 (공부상 0.00㎡이나, 매각대상은 업무시설(오피스텔) 구분 건물임)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 8층

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 동해선 "일광역" 서측 인근에 위치한 초역세권 오피스텔입니다. 주위는 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성되어 있어, 신도시 상업지역의 중심 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선 '일광역'이 소재하여 전반적인 대중교통 이용 사정이 매우 양호합니다. 역세권으로서의 가치가 높습니다.

2.3. 토지이용계획

일반상업지역에 위치하여 용적률이 높아 상업 활동에 유리하며, 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 또한 지구단위계획구역 내에 있어 계획적인 개발이 이루어진 지역입니다.

3. 건물 및 이용 현황

3.1. 이용 상태 및 설비

집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 급·배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석 (경매 컨설팅 관점)

4.1. 매각 및 채권 관계

본건은 소유자와 채무자가 동일한 상태에서 진행되는 부동산 임의경매 사건이며, 채권자는 법인입니다. 특이사항으로 유동화물건(Securitized Asset)이나, 매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 낙찰 시 법적으로 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다.

4.2. 명도 리스크 (점유자 파악)

감정평가서상 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 점유자가 있는지, 있다면 임차인인지 소유자인지 파악되지 않았음을 의미합니다. 따라서 낙찰자는 잔금 납부 후 별도의 명도(점유 이전) 절차를 진행해야 하며, 이 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권 분석

본건은 일반상업지역에 위치하며, 일광역 앞 오피스텔 밀집지역 내에 있습니다. 인근에 약 2천 세대가 넘는 오피스텔이 연이어 입주를 시작하였거나 예정되어 있어 상권이 활발하게 형성되고 있습니다. 역세권 상업시설로서 임차 수요가 높고, 근린생활시설 이용이 매우 편리합니다.

5.2. 생활정보

주변에 신축 오피스텔과 아파트 단지가 조성되어 있어 전반적인 주거 환경이 쾌적하며, 동해선 일광역을 통해 부산 시내 및 울산 방면으로의 이동이 용이하여 직장인 및 1~2인 가구의 생활 편의성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 면적 차이

제시된 정보에서 건물면적이 0.00㎡이나, 이는 집합건물 등기 과정의 일시적 차이 또는 보고서의 단순 표기 누락일 가능성이 높습니다. 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며 '토지/건물 일괄매각'이므로, 실제 전용면적에 대한 현장 확인이 필수입니다.

6.2. 혐오시설 및 환경

지도 등 외부 검색 서비스 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기처리장 등)은 특별히 파악되지 않았습니다. 다만, 일반상업지역이므로 소음이나 혼잡도는 주거지역보다 높을 수 있습니다. 일부 호실은 오션뷰를 제공하는 장점이 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 동해선 일광역 초역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 입지 조건이 매우 우수합니다. 일반상업지역의 높은 임차 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 공부상 건물 면적 확인 및 '미상'인 점유자에 대한 명도 전략 수립이 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 동해선 일광역 도보 1~2분 거리의 초역세권 입지입니다.

안정적인 수요: 오피스텔 밀집지역이자 상업지역에 위치하여 임대 수요가 풍부합니다.

시세 대비 경쟁력: 2023년 기준 동 건물 유사 평형의 분양가가 약 1억 5천만 원을 상회하는 것으로 보아, 감정가(1억 5천 6백만 원) 대비 적절하거나 약간의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 명확한 소유권 확보가 가능하여 투자 안전성이 높습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계