부산광역시 해운대구 해운대로61번길 95-76 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경422(부산동부지원 경매6계). 감정가 623,197,240원, 최저가 305,366,600원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 422 [1]
소재지
부산광역시 해운대구 반여동 1291-895
도로명주소
부산광역시 해운대구 해운대로61번길 95-76
용도
근린주택
매각기일
2026.06.16
관할법원
부산동부지원 경매6계 (780-1415(구내-1415))
이용제한
상대보호구역, 가축사육제한구역, 준주거지역
면적
토지면적
165㎡ (49.91평)
건물면적
379.98㎡ (114.94평)
금액
감정가
623,197,240원
최저가
305,366,600원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
30,536,660원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.31
623,197,240원
유찰
2차
2026.05.12
436,238,000원
유찰
3차
2026.06.16
305,366,600원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 건화 · 평가일 2025.04.03
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""반여2동행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며,
부근은 시장 및 각종 점포, 후면은 단독주택 등으로 형성된 시장주변 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환
경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콩크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로,
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 벽지 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.
이용상태
1층: 점포(일부 공실),
2층: 주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비(2층 주택부분) 등이 되어있음.
부합물 및 종물
1) 구조·규모 및 이용상태
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 사진용지 ㉠~㉥ 참고,
2) 감정규모에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로
판단됨.
공부와의 차이
본건 1층 공부상 용도는 '주택 및 근린생활시설' 이나, 현황 '근린생활시설' 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타:·본건 건물 중 2층은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내
부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여
평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에
대하여 재확인이 요망됨.
·제시외건물㉠은 본건건물 및 인접지건물 벽체를 이용, 일부는 인접지에 위치
하고 있어, 소유권 및 일괄처분여부 등은 경매진행 및 응찰시 재확인하시기
바람.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록 2. 공부상 1층은 근린생활시설 및 주택이나, 현황은 1층 전부 근린생활시설임.
제시외 건물 일부는 인접건물 벽체를 이용하고 있으며, 일부면적 인접지에 소재함.
