나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경420 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 80층8003호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경420 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 80층8003호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경420 | 소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 80층8003호 | 감정가: 4,150,000,000원 | 최저가: 2,905,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경420 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 80층8003호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 4,150,000,000원 (사십일억 오천만원)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 명OOOOOOOOO

채권자: 울OOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 24.44㎡ (약 7.39평)

건물면적 (전용면적): 159.21㎡ (약 48.16평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 지상 101층 건물 내 80층 8003호로서 최신 공법으로 지어진 고급 건물임. (외벽: 로이복층유리 마감 등)

2. 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산을 대표하는 랜드마크인 해운대 엘시티 랜드마크타워동의 80층에 위치하여 최고의 조망권을 확보하고 있습니다. 주위는 해운대 해수욕장 부근의 핵심 상업업무시설, 숙박시설, 고급 공동주택 등이 밀집한 최고급 주거 및 관광지역입니다. 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 중동역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 자가 차량 접근성 역시 양호합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 경관지구, 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트) 등으로 지정되어 있어 상업 및 관광 관련 입지로는 최상위권입니다.

2.2. 상권분석

본 물건이 위치한 해운대구 중동 엘시티 지역은 해운대 해수욕장을 기반으로 하는 부산 최고의 관광 상권이자 고급 상권입니다. 호텔, 리조트, 명품 쇼핑몰, 고급 주거시설 등이 혼재되어 있어 유동인구 및 구매력이 높은 상권이 형성되어 있습니다. 토지이용계획상의 온천지구 및 관광리조트 지구단위계획구역 지정은 향후에도 관광 및 숙박 관련 상권 발전 가능성이 높음을 시사합니다.

2.3. 생활정보

생활형 숙박시설로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 중앙 냉난방설비 등 최고급 건물에 필요한 모든 설비가 완비되어 있어 주거 또는 숙박시설로 이용 시 편리성이 높습니다. 인근의 도시철도 2호선 중동역과 다양한 시내버스 노선으로 부산 시내 어디든 이동이 용이하며, 주변에 해운대구청 등 공공시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 우수합니다.

2.4. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채무자(소유자) 명OOOOOOO에 대한 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 등기부상 특별히 복잡한 권리관계는 없을 것으로 예상되나, 자세한 권리분석은 매각물건명세서 확인이 필수입니다. 특히 주의사항으로 '임대관계는 미상임'이 기재되어 있으므로, 낙찰 후 임차인(또는 점유자)에 대한 명도 절차 진행 가능성이 있으며, 이에 대한 사전 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '용도'에 관한 것입니다. 본 물건은 숙박시설(생활형숙박시설)로 이용 중이며, 현재 숙박시설을 실거주용 오피스텔이나 아파트처럼 사용하는 것은 건축법상 불법일 수 있으며, 이로 인해 지자체로부터 이행강제금 부과 등의 행정제재를 받을 수 있습니다. 따라서 매수자는 향후 숙박시설로의 실제 활용 계획(위탁 운영 등)을 세우거나, 관련 법규의 변경 여부를 철저히 확인해야 합니다. 두 번째 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 점유 및 명도 리스크입니다. 현장 방문 및 추가 조사를 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다.

2.6. 혐오시설 검토

제시된 감정평가서 및 주위 환경 정보에 따르면, 본 물건은 해운대 해수욕장 부근의 상업, 업무, 숙박, 고급 공동주택으로 형성된 최고급 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 인근에 기피하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 없는 것으로 판단되나, 정확한 확인을 위해서는 주변 지도를 통한 추가 확인이 필요합니다.

3. 투자 가치 판단

3.1. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 해운대의 핵심 랜드마크인 엘시티 80층에 위치하여 국내 최상급의 희소성 및 상징성을 가집니다.

탁월한 조망권: 80층이라는 초고층에 위치하여 해운대 해수욕장 및 주변의 영구적인 조망권이 확보됩니다.

높은 감정가: 감정가 41억 5천만원은 해당 물건의 자산 가치를 반영하고 있으며, 임의경매이므로 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 있습니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 대한민국 최고 수준의 입지와 자산 가치를 가진 초고층 생활형 숙박시설입니다. 엘시티라는 랜드마크의 가치와 80층의 뛰어난 조망권은 투자 가치를 높이는 핵심 요소입니다. 다만, '생활형 숙박시설'이라는 용도상의 규제 리스크가 가장 큰 변수이므로, 이행강제금 및 향후 용도 변경에 관한 법규를 면밀히 검토하고 전문가의 자문을 받은 후 입찰에 참여해야 합니다. 용도 리스크를 해결하거나 활용 방안(위탁 운영 등)을 명확히 한다면 매우 매력적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계