나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경430 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1523 더블유비씨더팰리스 102동 46층4603호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경430 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1523 더블유비씨더팰리스 102동 46층4603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경430 | 소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1523 더블유비씨더팰리스 102동 46층4603호 | 감정가: 2,780,000,000원 | 최저가: 1,946,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경430 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1523 더블유비씨더팰리스 102동 46층4603호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 2,780,000,000원

1.2. 면적 및 구조 정보

토지 면적: 35.26㎡ (약 10.66평), 토지 지분율 3526

건물 면적 (전용 면적): 213.55㎡ (약 64.60평), 건물 지분율 21355

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

사용승인일: 2011.05.25

건물 구조: 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조, 지하5층~지상51층건 중 46층

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산을 대표하는 최상급 주상복합지역인 센텀시티 내에 위치하여 고층 아파트, 오피스텔, 대형 백화점(신세계, 롯데) 등 고급 상업 및 주거 시설이 밀집된 성숙한 지역에 속합니다.

제반 주위 환경은 매우 양호하며, 해운대구 우동의 중심 상업지역 내 최고급 주거 시설이라는 희소성을 가집니다.

2.2. 교통 및 접근성

지하철 2호선 "센텀시티역" 남측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 보유하고 있습니다.

차량 접근성이 우수하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용은 보통 이상으로 평가됩니다. 단지 인근으로 가로망이 잘 정비되어 있어 이동이 편리합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건이 위치한 토지는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지) 및 지원시설구역 등에 해당합니다.

이는 도시 계획상 최고 수준의 상업적 이용 및 개발 밀도를 허용하는 지역임을 의미하며, 토지의 가치와 밀접한 관련이 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계의 종류

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(농OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄 매각으로 진행되어 토지 지분 또는 건물 지분만의 매수 리스크는 없습니다.

3.2. 임차인 현황 및 기타 사항

제출된 자료상 임대관계는 "미상"으로 보고되어 현황 조사 및 입찰 전 정확한 임차인 또는 점유자 현황 확인이 필수적입니다.

낙찰 이후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크(대항력 있는 임차인 존재 여부)를 미리 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

4. 상권 및 생활 분석

4.1. 상권 분석

본건이 속한 센텀시티는 부산의 핵심 비즈니스 및 상업 지구로서 신세계백화점, 롯데백화점, BEXCO(벡스코) 등 대형 상업 시설과 컨벤션 시설이 인접해 있습니다.

이는 오피스텔의 주거 가치를 높이는 동시에 향후 임대 수요 및 매매 시장 활성화에 긍정적인 영향을 미치는 요소입니다.

4.2. 생활 정보

센텀시티 내 각종 근린생활시설 및 문화 시설 이용이 매우 편리합니다.

단지 내 주차장 시설이 양호하며, 위생 및 급배수 설비, 천장형 시스템 에어컨, 도시가스 난방 등 최신 설비가 잘 갖추어져 있어 고급 주거 환경을 제공합니다.

4.3. 혐오 시설 여부

부산 센텀시티는 계획적으로 개발된 도심의 핵심 상업 주거 복합지구로, 주변에 특별한 대규모 혐오 시설은 없는 것으로 파악됩니다.

인접한 수영강과 APEC 나루공원 등을 통해 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

5. 투자 전략 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 "미상"인 점입니다.

낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 점유자 또는 임차인의 권리 주장이 발생할 가능성에 대비해야 합니다. (명도 비용 및 시간이 추가될 수 있음)

감정가가 27.8억 원으로 높은 만큼, 현 시세 대비 적절한 입찰가 산정이 중요하며, 시장의 가격 변동에 따른 리스크도 고려해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고급 입지: 해운대 센텀시티 내 최고급 주거용 오피스텔로 희소성이 높습니다.

넓은 면적: 전용 64평대의 대형 평형으로, 지역 내 부유층을 대상으로 한 고급 주거 및 투자 수요를 흡수할 수 있습니다.

우수한 개발 여건: 중심상업지역에 위치하며, 안정적인 토지이용계획을 가지고 있어 장기적인 가치 보존에 유리합니다.

5.3. 종합 의견

본건은 부산 최고의 입지를 자랑하는 센텀시티 내 대형 고급 오피스텔로, 안정성과 수익성 측면에서 우수한 물건입니다.

다만, "미상"인 점유 관계를 사전에 철저히 분석하고, 보수적인 명도 비용 및 기간을 고려한 입찰가 산정이 필요합니다. 실수요와 투자 수요 모두에게 매력적인 물건으로 판단되므로, 철저한 현장 조사 후 입찰 참여를 고려할 것을 권유합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계