나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4991 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1392-166 해운대르와지르호텔 32층3201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4991 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1392-166 해운대르와지르호텔 32층3201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경4991 | 소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1392-166 해운대르와지르호텔 32층3201호 | 감정가: 5,480,000,000원 | 최저가: 3,836,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 부산 해운대구 중동 해운대르와지르호텔 32층 3201호 (근린생활시설 - 스카이라운지)

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산동부지원 2025타경4991 (1)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1392-166 해운대르와지르호텔 32층3201호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 일반음식점 이용 중, 상호명: 아미티스 스카이라운지)

감정가: 5,480,000,000원 (오십사억 팔천만원)

1.2. 면적 정보

건물면적: 455.16㎡ (약 137.7평)

토지면적: 63.06㎡ (약 19.09평)

*본 물건은 아파트가 아니므로 전용면적/분양면적 표기는 제외합니다.

1.3. 입지 조건 및 건물 현황

최고의 입지:

본 물건은 부산을 대표하는 관광지인 해운대 해수욕장과 인접한 핵심 상업지역에 위치합니다.

해운대구청 남서측 인근에 자리하며, 주위는 상업시설, 숙박시설(호텔), 해운대 시장 등으로 형성된 특급 상권입니다.

특히, 건물 32층 최고층에 위치한 스카이라운지(일반음식점)로서, 해운대 해수욕장 일대의 탁월한 조망권(오션뷰 또는 시티뷰)을 확보하고 있어 희소성이 높습니다.

교통 상황:

차량 접근성이 매우 양호하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 2호선 해운대역이 도보 약 5분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조 및 이용 상태:

2019년 준공된 철골철근콘크리트구조의 32층 건물(현 라비드아틀란호텔) 내 32층에 해당합니다.

외벽은 강화유리 및 치장석 마감 등 고급 자재를 사용하였으며, 내부 인테리어 역시 스카이라운지 용도에 맞게 고급스럽게 마감되었을 것으로 예상됩니다.

급배수 및 위생설비, 승강기, 기계식 주차설비, 화재경보시설 등이 완비된 최신 건물입니다.

1.4. 권리 분석 (요약)

경매 구분: 부동산임의경매로서, 채권자(경OOOOOOOOOOOOO)의 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

매각 대상: 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지 지분 또는 건물 지분에 대한 법정지상권 문제는 발생하지 않아 안전합니다.

점유 관계: 현재 제2종근린생활시설(일반음식점, 아미티스 스카이라운지)로 이용 중이며 임대관계는 미상입니다.

*주의사항: 입찰 시에는 반드시 임차인이 존재하는지 여부, 임차인의 대항력 유무(전입일/확정일자 등), 배당요구 여부를 면밀히 분석하여 인수해야 할 보증금 또는 명도 책임의 리스크를 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권 특성:

본 물건이 위치한 해운대역-구남로 일대는 유동인구가 매우 풍부한 부산의 대표적인 A급 상권입니다.

주요 고객층은 해운대 해수욕장을 찾는 국내외 관광객 및 호텔 투숙객이며, 숙박업, 식음료(F&B), 문화/레저 업종의 매출이 높게 나타납니다.

특히 32층 스카이라운지라는 특성은 경쟁이 심한 저층 상업시설과 달리, **조망권에 기반한 랜드마크형 상권**을 형성하여 고정적 수요와 높은 객단가를 기대할 수 있습니다.

최근 광안리 상권의 임대료 상승세가 해운대 구남로를 일부 추월하는 경향이 있으나, 해운대 해변 라인의 대형 호텔 및 숙박시설 중심의 상권 가치는 여전히 최상위권을 유지하고 있습니다.

생활 정보:

해운대구청, 해운대 시장 등 생활 편의시설이 인접하며, 해변 산책로와 구남로 문화광장 등을 통한 문화 및 레저 활동이 용이합니다.

혐오 시설:

주변은 고급 숙박 시설과 상업 시설이 밀집한 관광특구이므로, 일반적인 주거지역의 혐오 시설(공동묘지, 쓰레기처리장 등)은 없습니다. 다만, 구남로 일대는 유흥업소가 혼재된 상업지구의 특성을 가집니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 특이 사항

높은 감정가 및 초기 투자 비용: 54억 8천만원의 높은 감정가로, 초기 투자금액이 상당합니다.

임대차 관계 리스크: 임대차 관계가 미상인 바, 낙찰 후 임차인의 권리(대항력) 및 명도 협상 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

경쟁 심화: 해운대 엘시티(LCT) 등 초고층 복합시설에 이미 스카이 라운지 등 경쟁 시설이 운영 중이므로, 메뉴 구성, 마케팅, 서비스 품질 등 차별화 전략이 중요합니다.

운영 전문성 요구: 일반 상가와 달리 호텔 내 최고층 시설은 전문적인 외식 사업 및 호텔 시설 운영 노하우가 필요합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 대한민국 최고의 관광지 중 하나인 해운대 해수욕장 앞, 초고층 호텔(라비드아틀란호텔) 32층에 위치한 희소성 높은 대형 근린생활시설(스카이라운지)입니다.

입지적 우수성과 랜드마크적 조망권을 고려할 때 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영 시 높은 매출을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

다만, 권리 분석과 명도 문제, 높은 투자 비용에 대한 자금 계획은 철저히 수립해야 합니다.

투자 포인트:

* **랜드마크 조망권 확보:** 해운대 해수욕장 오션뷰를 확보하는 32층 스카이라운지로서 대체 불가능한 입지 가치를 가집니다.

* **A급 관광 상권:** 해운대역-구남로 상권의 풍부한 유동 인구와 숙박 수요를 기반으로 한 고정적인 고객층 확보가 용이합니다.

* **용도 적합성 및 안정적 구조:** 제2종근린생활시설(일반음식점)로 현 이용 상태가 적합하며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순합니다.

* **고수익 기대 가능:** 대규모 면적(약 137.7평)을 바탕으로 고급 외식업 또는 대형 F&B 시설로 운영 시 높은 객단가와 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계