나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4979 [1] 부산광역시 남구 문현동 1244 문현경동리인아파트 203동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4979 [1] 부산광역시 남구 문현동 1244 문현경동리인아파트 203동 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4979
• 주소: 부산광역시 남구 문현로 36-1 문현경동리인 1단지
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매5계 2025타경4979 | 소재지: 부산광역시 남구 문현로 36-1 문현경동리인 1단지 | 감정가: 381,000,000원 | 최저가: 266,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부산광역시 남구 문현동 문현경동리인아파트 경매 물건 분석

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2025타경4979 (1)이며, 부산광역시 남구 문현동 1244 문현경동리인아파트 203동 10층1001호를 대상으로 하는 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 381,000,000원이며, 토지와 건물 일괄 매각 건입니다. 본 물건의 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 권리 관계의 복잡성은 낮은 것으로 추정되나, 임대차 관계는 미상으로 현장 확인이 필수적입니다.

1.2. 물건 면적 상세 정보

본 물건은 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 17층 건내 10층에 위치하여 선호도 높은 중층 물건입니다.

전용면적(건물면적): 72.58㎡ (약 21.96평)

추정 분양면적(공급면적): 약 90.73㎡ (약 27.45평, 통상 27평형으로 추정됨)

토지면적: 46.14㎡ (약 13.96평)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '문현여자고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 부산국제금융센터(BIFC)와 인접하여 직주근접성이 우수하고, 생활 인프라가 잘 갖춰진 핵심 주거지입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

교통 환경은 매우 우수합니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 다수 소재합니다. 특히 부산지하철 2호선 문현역이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

2.3. 토지이용계획 및 건축 개요

본 아파트는 완경사 지대 내 인접지와 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형 토지(1244, 1238, 1245) 위에 건립되었습니다. 주된 토지(1244, 1238)의 용도지역은 제2종일반주거지역이며, 이는 주거 편의성이 높은 지역임을 의미합니다. 건물은 지상 17층 중 10층으로 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 설비 내역으로는 위생, 급배수, 화재탐지, 스프링클러, 소화전, 난방, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자가 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 동일합니다. 이는 복잡한 권리 관계에 따른 문제 발생 가능성이 낮음을 시사합니다. 매각 대상은 '토지/건물 일괄 매각'으로, 매수인이 소유권을 안정적으로 취득할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

임대차 관계: 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금 납부 후 '점유자'를 상대로 명도 절차를 진행해야 할 수 있음을 의미합니다. 반드시 사전에 철저한 임대차 관계 및 점유 현황에 대한 현장 조사가 요구됩니다.

토지이용규제: 토지 일부에 '상대보호구역(부산중앙고등학교)', '가축사육제한구역' 등의 규제가 있으나, 이는 아파트 건부지로 이용되는 데에는 실질적인 영향이 없는 것으로 판단됩니다.

4. 시장 및 상권 분석

4.1. 상권 분석 및 배후 수요

문현동은 부산 금융의 중심지인 BIFC(부산국제금융센터) 인근의 배후 주거지로서 풍부한 직장인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 시장을 형성하고 있습니다. 문현역 상권을 비롯한 주변 근린생활시설 이용이 편리하여 실거주 만족도가 높은 지역입니다.

4.2. 주변 시설 및 혐오 시설 여부

인근에 대규모 아파트 단지와 주거시설이 밀집해 있어 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 주변에 문현여자고등학교, 부산중앙고등학교 등 학군이 형성되어 있으며, 대형 혐오시설은 확인되지 않는 일반적인 주거지역으로 판단됩니다.

5. 생활 편의 정보

5.1. 학군 및 교육 환경

본건은 문현여자고등학교 남측 인근에 위치하며, 부산중앙고등학교 인근 상대보호구역 내에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 인근에 초등학교, 중학교 등도 소재하여 자녀를 둔 세대의 실거주 환경으로 적합합니다.

5.2. 설비 및 건물 상태

건물의 구조는 양호하며, 외벽 마감 상태 및 창호 상태도 보통 수준으로 기재되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 주거 설비가 모두 갖추어져 있어 즉시 입주 또는 임대 활용에 무리가 없을 것으로 보입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산광역시 남구 문현동의 역세권 대단위 주거지역 내 핵심 물건으로, 우수한 교통 접근성(지하철 2호선 문현역 인접)과 풍부한 배후 수요(BIFC 인접)를 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 8천 1백만 원으로 책정되었으며, 현재 시장 상황을 고려하여 합리적인 입찰가를 산정할 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 좋은 기회입니다.

6.2. 투자 포인트

탁월한 교통 입지: 지하철 2호선 문현역 초역세권으로, 부산 시내 주요 지역 접근성이 뛰어납니다.

안정적인 배후 수요: BIFC 등 금융 중심지의 직주근접 수요를 바탕으로 임대 수요 및 주택 가치가 안정적입니다.

선호도 높은 중층: 총 17층 중 10층에 위치하여 주거 쾌적성 및 선호도가 높습니다.

낮은 권리 위험: 소유자/채무자 동일한 임의경매로 권리 분석의 복잡성이 낮아 비교적 안전하게 투자할 수 있습니다.

다만, '임대관계 미상'에 대한 명확한 현장 조사를 통해 명도 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계