나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경414 [1] 부산광역시 해운대구 송정동 323-8 2층201호 근린상가 경매

부산광역시 해운대구 송정중앙로36번길 70, 2층201호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경414(부산동부지원 경매6계). 감정가 2,470,000,000원, 최저가 847,210,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 414 [1]
소재지부산광역시 해운대구 송정동 323-8 2층201호
도로명주소부산광역시 해운대구 송정중앙로36번길 70, 2층201호
용도근린상가
매각기일2026.06.16
관할법원부산동부지원 경매6계 (780-1415(구내-1415))
이용제한가축사육제한구역, 방화지구, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m)
부산광역시 해운대구 송정동 323-8  2층201호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적80.56㎡ (24.37평)
건물면적424.92㎡ (128.54평)

금액

감정가2,470,000,000원
최저가847,210,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금84,721,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.24 2,470,000,000원 유찰
2차 2026.03.31 1,729,000,000원 유찰
3차 2026.05.12 1,210,300,000원 유찰
4차 2026.06.16 847,210,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 문일 · 평가일 2025.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 '부산송정해수욕장' 북측 인근에 위치하는 송정
블루캐슬(현칭) 2층 201호로서 부근은 근린생활시설 및 숙박시설, 관광시설(해운대블루라인
파크), 나지, 해수욕장 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 동해선'송정역'이 위치
하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 201호로서
외벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인팅, 드라이비트 등 마감
내벽: 콘크리트노출 등 마감
창호: 샷시창 구조.
이용상태
제2종근린생활시설.
설비내역
급˙배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등
남동측 및 남서측으로 폭 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)토지: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은
건축과 별도문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별
최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m, 최고높이 100m)<건축법>, 중점경관관리구역.

기호(2)토지: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등자세한 사항은
건축과 별도문의), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-138(최초
76.3.27.))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별
최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m, 최고높이 100m)<건축법>, 중점경관관리구역.

기호(3)토지: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은
건축과 별도문의), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-138(최초76.3.27.))(접합), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)
(기준높이 70m, 최고높이 100m)<건축법>, 중점경관관리구역.
공부와의 차이
없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

물건 비고

현칭 송정블루캐슬.
대장상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나, 현황 공실 및 일부 사무실로 사용 중임.