나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4953 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4953 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경4953 | 소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 7층701호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 52,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2025타경4953 (1)이며, 소재지는 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 7층701호입니다. 본건의 용도는 오피스텔(공부상 업무시설)이며, 감정가는 75,000,000원으로 책정되었습니다.

전용면적으로 판단되는 건물면적은 24.27㎡ (약 7.34평)이며, 대지권으로 판단되는 토지면적은 3.63㎡ (약 1.10평)입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 경매 진행 정보

경매구분은 부동산 임의경매이며, 현재 소유자는 양OO, 채권자는 송OO으로 확인됩니다. 특이사항 및 제시외 면적(0.00㎡)은 없는 것으로 보아, 기본적인 권리관계는 단순할 것으로 예상됩니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 지하철 2호선 장산역 서측 인근에 위치하는 우수한 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 주변은 업무시설, 오피스텔, 상업시설 및 주상복합 건물들이 밀집된 해운대 신도시의 핵심 상업 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 장산역이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 매우 양호한 수준입니다.

2.2. 상권 분석

토지이용계획상 중심상업지역에 위치하며, 이는 상업 및 업무 시설의 밀집도가 높은 고밀도 상권을 의미합니다. 장산역을 중심으로 형성된 안정적인 상권 내에 있어, 배후 수요와 유동인구가 풍부하여 임차 수요 확보에 유리합니다. 인근에 다이소, NC백화점, 이마트 등 대형 상업 시설이 인접하여 상권 활성화가 잘 되어 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 19층 건물 내 제7층 제701호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 인조석돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호 등입니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 현재 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 그리고 지역난방설비까지 갖추고 있어 기본적인 주거 및 업무 편의 시설은 양호한 상태입니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석

본건은 채권자 송OO이 신청한 부동산 임의경매 사건으로, 특별한 특이사항이나 주의사항은 보고서에 기재되어 있지 않습니다. 다만, 경매의 특성상 최종 매각 시에는 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당권, 가압류 등)는 소멸되어 깨끗한 등기부 등본을 확보할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 '미상'입니다. 이는 현재 점유자가 임차인인지, 소유자(채무자)인지 확인되지 않았음을 의미합니다. 만약 임차인이 있을 경우, 임차인의 대항력 유무 및 보증금 규모에 따라 명도 난이도가 결정되므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 임차인 확인 절차를 통해 명도(건물 인도) 리스크를 최소화해야 합니다.

4. 생활 정보 및 기타 참고 사항

4.1. 생활 정보

본건은 중심상업지역 내 위치하며, 주변에 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 지하철 2호선 장산역과 인접하여 부산 시내외로의 이동이 편리합니다. 예비조사 결과, 주변 환경은 상업 시설 위주로 형성되어 있으며, 특별히 문제가 될 만한 대규모 혐오시설(기피 시설)은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

4.2. 토지 이용 계획

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 등 복합적인 용도지역에 속합니다. 이는 상업적인 활용 가치가 높으나, 건축 행위 시에는 관련 규제를 모두 준수해야 함을 의미합니다.

5. 종합 의견 및 투자 제안

5.1. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 지하철 2호선 장산역을 도보로 이용 가능한 초역세권에 위치하여 임차 수요가 높습니다.

안정적인 수요층: 해운대 신도시의 중심 상업 지역으로, 1인 가구 및 직장인 대상의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

소액 투자 가능성: 소형 오피스텔로서, 감정가 7천 5백만원 수준으로 책정되어 비교적 소액으로 해운대 핵심 지역에 투자할 수 있는 기회입니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 해운대구 좌동의 장산역세권이라는 최상의 입지 조건을 갖춘 소형 오피스텔입니다. 교통 편의성 및 주변 생활 인프라가 완벽하여 임대 목적의 투자 가치는 매우 높다고 판단됩니다. 다만, 감정가 기준 적정 수준의 낙찰가를 분석하여 투자금을 확보해야 하며, '미상'으로 처리된 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사와 명도 계획 수립이 최종 수익률에 가장 중요한 변수가 될 것입니다. 권리분석상 특이사항은 없으므로, 입찰가 산정에 집중하여 접근하시길 권유 드립니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계