나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4941 [1] 부산광역시 수영구 광안동 75-27 부일스타리움 1층101호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4941 [1] 부산광역시 수영구 광안동 75-27 부일스타리움 1층101호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경4941
• 주소: 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 부일스타리움 1층101호
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매5계 2025타경4941 | 소재지: 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 부일스타리움 1층101호 | 감정가: 744,000,000원 | 최저가: 364,560,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2025타경4941 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4941 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 75-27 부일스타리움 1층 101호

용도: 오피스텔 (현재 근린생활시설로 이용중)

감정가: 744,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

토지 면적: 18.29㎡ (약 5.53평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 60.28㎡ (약 18.24평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수영교차로" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 주택 및 상가지대가 형성되어 있으며, 소규모 공동주택, 주상용 건물, 소규모 점포 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 무난합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 지하철 2, 3호선 환승역인 "수영역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지는 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 세로장방형의 토지로서 현황 주상용 건물 부지로 이용 중입니다.

대상 물건은 동측 약 6미터, 남측 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고 높이 52m 이하 제한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 통상적으로 경매개시결정 등기 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부는 별도의 면밀한 확인이 필요합니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적이므로, 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서 및 기타 공적장부를 통해 권리관계를 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 광안동 일대는 부산의 주요 상권 중 하나로, "수영역"이라는 트리플 역세권(예정)의 영향으로 유동인구가 풍부합니다.

건물 자체는 근린생활시설로 이용 중이며, 주변 상가 및 주택가를 배후로 하여 안정적인 영업 또는 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

소규모 점포 및 주상용 건물이 밀집한 지역 특성상, 업종에 따라 경쟁은 존재하나, 높은 유동성과 풍부한 배후 수요를 고려할 때 상권 잠재력은 높은 편입니다.

1.5. 생활정보

"수영역" 및 시내버스정류장이 인접하여 시내외로의 이동이 매우 편리합니다.

주변에 각종 편의시설, 금융기관, 병원, 다수의 식당 및 카페 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 생활 여건이 우수합니다.

주거와 상업이 복합된 지역으로, 직주근접이 가능한 환경을 제공합니다.

1.6. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 12층 건물이며, 본 건은 1층 101호입니다.

2020년 02월 26일 사용승인을 득하여 비교적 신축에 속하며, 경과 연수 대비 건물의 현상 및 관리 상태는 보통으로 평가되었습니다.

외벽은 화강석 붙임, 석재 및 일부 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 새시 단창, 바닥은 타일, 천장은 텍스 마감 등 일반적인 상가/오피스텔 마감 수준입니다.

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 시스템 냉난방설비, 승강기, 주차타워, 옥내소화전 등 각종 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 협의가 필요하며, 이로 인한 시간적, 비용적 소요가 발생할 수 있습니다.

건물은 2020년 준공으로 노후화로 인한 하자 발생 가능성은 낮으나, 지속적인 관리는 필요합니다.

도시지역, 준주거지역 내 가로구역별 최고 높이 제한(52m 이하)은 향후 건물의 증축 또는 재건축 시 용적률 산정에 영향을 줄 수 있습니다.

소규모 점포가 밀집한 지역 특성상, 동일 업종의 경쟁이 심화될 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 부산 수영구 광안동의 탁월한 입지를 자랑하는 "수영역" 인근에 위치한 오피스텔(현 근린생활시설) 경매 물건입니다.

초역세권 입지와 편리한 교통망, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 또는 사업 운영이 기대되는 물건입니다.

비교적 최근 연식으로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 설비 또한 잘 갖추어져 있어 즉시 활용이 가능합니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 향후 개발 관련 제한 사항 등은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 부산의 핵심 상권 중 하나인 수영역 초역세권의 희소성 있는 물건입니다.

뛰어난 접근성: 지하철 2, 3호선 수영역 도보 이용 가능하며, 광역 교통망 이용이 편리합니다.

활발한 상권: 주거 및 상업시설이 밀집된 지역으로 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다.

우수한 건물 상태: 2020년 준공으로 건물이 비교적 신축이며, 전반적인 관리 상태가 양호합니다.

다목적 활용 가능: 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 투자 목적에 따라 임대 또는 직접 사업 운영이 가능합니다.

소형 투자 메리트: 1층 상가로서 비교적 합리적인 감정가로 투자가 가능합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계