나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4907 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1662 해운대 메가센텀 한화꿈에그린아파트 113동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4907 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1662 해운대 메가센텀 한화꿈에그린아파트 113동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경4907 | 소재지: 부산광역시 해운대구 반여동 1662 해운대 메가센텀 한화꿈에그린아파트 113동 3층302호 | 감정가: 695,000,000원 | 최저가: 486,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 평가 요약

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4907 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 반여동 1662 해운대 메가센텀 한화꿈에그린아파트 113동 3층302호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각 (집합건물)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 695,000,000원

소유자/채무자/채권자: 소유자(최OO), 채권자(공OO), 채무자(정보 없음)

1.2. 면적 및 구조 요약

건물 전용면적: 135.19㎡ (약 40.89평)

분양 면적(추정): 174.73㎡ (약 52.85평)

토지 대지권: 124.04㎡ (약 37.52평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 3층

이용 상태: 아파트로 이용 중

설비 내역: 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통 상황

본건은 해운대구 반여동 소재 '장산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역입니다.

부산원동역이 근처에 있고, 원동IC를 통해 번영로로 진입하기 용이하며, 수영강변대로를 통해 광안대교 접근이 가능하여 도로 교통망이 우수합니다. 단지 주변으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 출입이 원활하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 양호한 수준입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건 아파트 단지는 총 1,564세대의 대규모 단지이며, 세대당 주차대수가 1.65대로 주차 환경이 넉넉한 편입니다.

주변 교육 환경으로는 장산초등학교가 단지 인근에 위치하여 통학이 편리하며, 장산중학교 등 다수의 학교가 인접해 있어 우수한 학군을 형성하고 있습니다.

단지 내에 피트니스 센터, 독서실, 골프 퍼팅연습장 등의 커뮤니티 시설을 갖추고 있으며, 해운대구 센텀시티와 인접하여 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코 등 주요 상업 및 문화 시설 이용이 용이한 입지입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

토지이용계획상 제2종 및 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 등 도로에 접하고 있습니다.

교육 환경 보호에 관한 법률상 장산초등학교의 상대보호구역 및 절대보호구역에 포함되어 있어 교육 환경의 쾌적성이 확보되어 있습니다.

2.4. 혐오시설 분석

주변 지역은 대규모 아파트 단지 및 학교를 중심으로 형성된 주거지역으로, 검색 결과 인근에 특별히 주거 환경을 저해할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 대상 및 구분

경매 구분: 부동산강제경매 (채권자의 강제집행에 의한 경매)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (일반적인 아파트 경매 형태)

채권자/소유자 관계: 공OO의 강제집행에 의한 경매로 진행 중입니다.

3.2. 권리관계 및 유의사항

본 보고서는 감정평가서상의 정보만을 바탕으로 작성되었으므로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 권리관계 분석은 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

특이사항으로는 현장조사 시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 확인이 어려웠다는 점을 감정평가서에서 고지하고 있습니다.

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 소유자 등의 폐문 부재로 내부 상태(수리 상태, 누수 여부 등)를 정확히 확인하지 못하고 통상적인 상태를 상정하여 평가되었습니다. 입찰 전 내부 상태에 대한 재확인(명도 시 협조 등을 통해)이 필수적입니다.

임대차 관계: 현재 임대 관계가 미상(미확인)으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 하며, 존재할 경우 임차보증금을 인수할 위험이 있습니다.

4.2. 종합 의견

해운대 메가센텀 한화꿈에그린아파트는 약 1,500세대 이상의 대단지이며, 부산 해운대구 반여동 일대에서 주거 선호도가 높은 아파트입니다. 본건은 135.19㎡의 전용면적을 가진 중대형 평형(52평형)이며, 23층 중 3층에 위치하여 선호도가 높은 중층은 아니지만, 양호한 생활 인프라와 교통 환경을 갖추고 있습니다.

감정가 6억 9,500만 원은 시장 가격 대비 적정성 검토가 필요하며, 유찰 시 투자 매력도는 더욱 높아질 것입니다.

4.3. 투자 포인트

중대형 평형: 실수요층의 선호도가 높은 중대형 평형(약 52평형)으로 구성되어 있습니다.

입지 우수성: 해운대구 센텀시티 생활권에 속하며, 주변의 우수한 교육 환경(장산초등학교 등)과 대규모 단지의 편의시설을 누릴 수 있습니다.

대단지 프리미엄: 1,564세대의 대단지로 관리비 절감 효과 및 다양한 커뮤니티 시설 이용의 이점이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계