나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경386 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 869-1 삼보프라자주건축물제1동 5층501호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

부산동부지원 경매5계 2025타경386 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 869-1 삼보프라자주건축물제1동 5층501호 | 감정가: 1,320,000,000원 | 최저가: 924,000,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호는 부산동부지원 2025타경386 (1)입니다.

소재지는 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 869-1 삼보프라자 주건축물제1동 5층 501호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 13억 2,000만 원이며, 경매구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본건의 토지면적은 115.04㎡(약 34.78평)이며, 건물면적은 297.00㎡(약 89.84평)입니다.

제시외면적은 토지/건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이는 없습니다.

건물은 2021년 11월 2일에 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 5층에 위치하고 있습니다.

현재 이용상태는 근린생활시설로, 현황은 '더스윙블랙 프리미엄골프연습장' 준비 중입니다.

본건은 부산 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 신축 아파트단지, 단지 내 상가, 근린생활시설, 점포 등으로 형성된 신흥 상업지역입니다.

차량 접근이 매우 용이하며, 인근에 버스정류장 및 동해선 일광역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 뛰어난 교통 여건을 갖추고 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 세장형으로, 남동측으로 약 10미터 폭 내외의 도로와 접하고 있어 상업용 건부지로서의 접근성이 우수합니다.

본건은 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일한 임의경매 사건으로, 기본적인 권리관계는 비교적 단순한 편입니다.

등기부 상 복잡한 권리 이슈는 적을 것으로 예상되나, 근린생활시설 특성상 임대차 관계가 설정되어 있을 수 있으므로 이에 대한 명확한 현황조사가 필요합니다.

현재 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 매각 이후 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 이슈에 대한 대비가 요구됩니다.

가장 큰 리스크는 현황 이용 문제입니다. 주의사항에 따라 본건 501호는 502호, 503호와 벽체 없이 일단지로 이용 중인 바, 정확한 각 호실의 위치와 경계를 알 수 없습니다.

이는 경매 낙찰 시 소유권 경계 분쟁의 여지를 남길 수 있으므로, 반드시 정확한 현장 실측 및 경계 확인이 필요합니다.

매각 대상이 토지/건물 일괄매각으로 진행되므로 분리 매각의 위험은 없으나, 위에서 언급된 경계 문제 해결을 위해 인접 호실 소유자와의 협의 또는 명확한 구획 정리가 필요할 수 있습니다.

본건은 초등학교 인근이며 신축 아파트단지를 배후로 둔 생활 상권에 위치합니다. 주변에 대중교통 및 상업시설이 잘 갖춰져 있어 긍정적인 생활환경을 제공합니다.

별도의 검색 결과, 주변에 명확한 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 인접한 아파트 및 주거시설에 미치는 소음, 냄새 등의 간접적인 영향은 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

일광신도시 내 아파트단지를 배후로 하는 단지 내 상가 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거인구를 바탕으로 한 상권 활성화가 기대됩니다.

현재 '더스윙블랙 프리미엄골프연습장'으로 이용 준비 중인 점을 볼 때, 고급 시설을 유치할 수 있는 일정 수준 이상의 구매력을 갖춘 소비층이 형성되어 있다고 판단됩니다.

건물의 구조 및 설비(승강기, 소화전 등)가 양호하며, 5층 전체를 통합하여 대형시설로 이용할 수 있다는 현황은 체육시설, 대형 학원, 전문 병원 등 특정 업종에 최적화된 조건을 제공합니다.

본건은 신도시 상권의 입지적 안정성과 탁월한 교통 여건, 그리고 통합 이용의 확장성을 갖춘 근린생활시설입니다.

감정가는 현황 이용 가치와 신축 건물의 메리트가 반영된 가격으로 보입니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

다만, 잠재적 리스크로 제시된 벽체 없는 일단지 이용으로 인한 경계 확인 문제는 낙찰 전 반드시 해결 방안을 검토해야 합니다. 현장 확인과 함께 인접 호실의 이용 현황 및 소유 관계를 파악하여 투자 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

부산동부지원 경매5계