나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경388 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1124-2 팔레드시즈 9층102-903호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경388 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1124-2 팔레드시즈 9층102-903호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경388 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로298번길 24 팔레드시즈, 9층102-903호 | 감정가: 1,600,000,000원 | 최저가: 784,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산동부지원 2025타경388 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경388 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1124-2 팔레드시즈 9층 102-903호

용도: 숙박시설 (휴양콘도미니엄)

감정가: 1,600,000,000원

토지면적: 39.71㎡ (약 11.99평)

건물면적: 161.90㎡ (약 48.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 휴양콘도미니엄으로 이용 중임.

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상17층 건물 내 제9층 제102-903호

1.2. 2.외벽: 강화유리 및 화강석 등 마감

1.2. 3.창호: 샷시창 구조

1.2. 4.이용 상태: 휴양콘도미니엄으로 이용중 (현재 임대관계 미상)

1.2. 5.설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방, 천정형 에어컨, 승강기, 화재탐지 및 경보, 소화전 설비

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태: 자체 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 판매시설 및 위락시설 건부지로 이용 중

1.2. 7.인접 도로 상태: 북측 약 20미터, 동/서측 약 10미터, 남측 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(해운대해수욕장주변 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.), <추가기재>건폐율1/10강화구역임.

2. 입지 조건

2.1. 위치: 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대구청" 남동측 인근

2.2. 주위 환경: 콘도미니엄, 호텔 등이 혼재하는 성숙된 관광 휴양지

2.3. 교통: 차량 접근 가능, 인근 버스정류장 및 해운대역(지하철) 소재

3. 상권 분석

3.1. 해운대 해수욕장 및 관광 특구에 위치하여 사계절 내내 관광객 유입이 활발한 지역입니다.

3.2. 주변에 호텔, 리조트, 상업시설, 편의시설이 밀집하여 관광 및 휴양 목적의 수요가 높습니다.

3.3. 해운대 해수욕장, 동백섬, 누리마루 APEC 하우스 등 주요 관광지와 인접하여 접근성이 우수합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분: 부동산 임의경매 (채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

4.2. 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

4.3. 특이사항: 휴양콘도미니엄으로 이용 중임.

4.4. 주의사항: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설: 해운대 해수욕장 인근의 다양한 상업시설, 레스토랑, 카페, 쇼핑몰 이용이 편리합니다.

5.2. 교통: 지하철 2호선 해운대역 이용이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

5.3. 주변 시설: 해운대구청, 우체국, 은행 등 공공 및 행정기관 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미확인: 현재 점유자의 임대차 관계가 불명확하여 명도 시 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 숙박시설 운영 특수성: 일반 주거용 부동산과 달리 관리 규약, 공동 시설 이용 등에 대한 확인이 필요하며, 개인 주거용으로의 전환 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

6.3. 지역 시장 변동성: 해운대 지역 고급 부동산의 가치는 경제 상황 및 관광 트렌드에 따라 변동될 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 부산의 대표적인 관광 명소인 해운대 해수욕장 인근에 위치한 휴양 콘도미니엄으로, 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

7.2. 관광 인프라와 교통 접근성이 우수하여 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

7.3. 다만, 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 숙박 시설로서의 운영 계획 또는 개인 이용 계획에 따른 추가적인 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최고의 입지: 해운대 해수욕장 초역세권, 관광 및 상업 중심지로서의 가치.

8.2. 수익 잠재력: 관광객 수요를 바탕으로 한 높은 임대 수익 창출 가능성.

8.3. 가치 상승 여력: 해운대 지역의 지속적인 성장 및 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

부산동부지원 경매6계