나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113221 [1] 부산광역시 남구 용호동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.02.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '예문여자고등학교' 북동측 인근 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 동하향의 경사지대에 평탄하게 조성되어 있는 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(해맑은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(동명대학교(용호동캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(예문여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미 상 임.

2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

■ 일련번호 가 : 세멘보록크조 스라브지붕 2층 건물로서, 현상 및 관리상태 불량함.
외벽 : 페인팅마감, 석기질타일마감, 타일마감
내벽 : 목재마감, 벽지마감 등
천장 : 목재마감, 천장지마감 등
바닥 : 장판지마감 등
창호 : 알루미늄샷시 및 목재 창호임.

이용상태

본건은 주택으로 이용 중임.

설비내역

본건은 급 ·배수설비, 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

본건은 후첨'지적개황도, 건물개황도'상 기호㉠∼㉥과 같이 부합물 및 종물이 소재하나 구조, 규모, 용도 및 소재위치 등으로 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단됨.

공부와의 차이

본건의 제시목록 및 공부상 용도는 '주택 및 점포'이나, 현황은 '주택'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 본건 건물은 우천 시 일부 누수가 있는 것으로 탐문조사되었으며, 1층은
장기간 방치되어 있으며, 내부에 일부 폐가재도구 등이 있고,
제시외 건물(부합물 및 종물) 기호㉥ 내부에도 폐기물 등이 적재되어 있는
것으로 조사되었음.

물건 비고

① 일괄매각. 제시외 건물 포함.
② 목록1 건물은 공부상 용도는 '주택 및 점포'이나, 현황은 '주택'임.
③ 목록1 건물은 우천 시 일부 누수가 있는 것으로 탐문조사 되었으며, 1층은 장기간 방치되어 있으며, 내부에 일부 폐가재도구 등이 있고 제시외 건물 내부에도 폐기물 등이 적재되어 있음.