나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113221 [1] 부산광역시 남구 용호동 479-5 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113221 [1] 부산광역시 남구 용호동 479-5 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경113221 | 소재지: 부산광역시 남구 동명로112번길 67 | 감정가: 334,178,950원 | 최저가: 163,748,000원 | 용도: 단독주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

본 물건은 부산광역시 남구 용호동 소재 단독주택에 대한 공유물분할을 위한 경매 사건입니다. 감정가는 334,178,950원으로, 토지는 제2종일반주거지역 내 주거용 건부지로 이용 중입니다. 특히, 본건은 '공유물분할을위한경매'라는 특수성을 가지며, 건물 상태가 불량한 점 등을 고려한 심도 있는 접근이 필요합니다.

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경113221 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 479-5

용도: 단독주택 (공부상 주택 및 점포, 현황 주택)

감정가: 334,178,950원

경매구분: 공유물분할을위한경매 (매각대상: 기타)

토지면적: 130.50㎡ (약 39.48평)

건물면적: 69.09㎡ (약 20.89평)

제시외면적: 65.40㎡ (약 19.78평, 일괄매각 포함)

총 건물면적: 134.49㎡ (약 40.68평)

2. 입지 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 부산광역시 남구 용호동 '예문여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 제2종일반주거지역 내에 속합니다. 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재된 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건은 동하향의 경사지대에 평탄하게 조성된 정방형 토지이며, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 도로는 서측으로 약 8m, 남측으로 약 3m 막다른 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주거지 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용은 무난해 보입니다. 특히 백운초등학교, 해맑은유치원, 예문여자고등학교, 동명대학교(용호동캠퍼스) 등 다수의 교육 시설이 인근에 위치하며, 이는 주거 환경의 안정성을 높이는 요소입니다. 본건 토지는 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 다수 포함되어 있어, 학교 주변의 유해 시설 입점 제한에 따른 비교적 깨끗한 환경이 조성될 것으로 판단됩니다.

3. 투자 유의 사항

3.1. 권리 분석

본건은 '공유물분할을위한경매'로서, 소유자 및 채무자가 동일인(황OO)이며 채권자는 배OO입니다. 일반적인 강제경매나 임의경매와 달리 공유 관계 해소를 목적으로 하므로, 낙찰 후 명도(인도명령) 외에 추가적인 공유 지분 관련 법적 분쟁의 소지는 적습니다. 임대차 관계는 미상이나, 주택의 현황 및 관리 상태를 고려할 때 대항력 있는 임차인이 있을 가능성은 낮아 보입니다. 그러나 미상으로 조사되었으므로, 입찰 전 반드시 임대차 관계에 대한 추가적인 현장 조사가 요구됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 특이 사항

① **건물 상태 불량:** 건물의 구조는 세멘보록크조 스라브지붕 2층이며, 현상 및 관리상태가 '불량'합니다. 우천 시 일부 누수가 탐문되었으며, 1층은 장기간 방치되어 내부와 제시외 건물(부합물 및 종물 ㉥)에 폐가재도구 및 폐기물이 적재되어 있어 상당한 철거 및 수리 비용이 예상됩니다.

② **용도 변경:** 공부상 용도는 '주택 및 점포'이나, 현황은 '주택'으로 이용 중인 점을 인지해야 합니다. (일반적인 경매에서는 큰 문제는 아니나 확인 필요)

③ **제시외 건물 포함:** 제시외 건물(65.40㎡)이 일괄매각에 포함되므로, 전체 토지 및 건물을 하나의 가치로 평가해야 합니다.

④ **물건 소재지 리스크:** 본건은 동하향 경사지대에 위치하고 있으며, 특히 남측으로는 노폭 3m 내외의 막다른 도로에 접하고 있어 접근성 및 개발 용이성 측면에서 다소 제한적일 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 용호동의 주택지대에 위치한 토지 가치가 주를 이루는 단독주택 경매 물건입니다. 공유물분할 경매로서 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나, 건물의 노후화 및 관리 상태 불량으로 인해 낙찰 후 상당한 수준의 리모델링 또는 신축을 고려해야 하는 물건입니다. 주변에 학교가 다수 위치하여 교육 환경은 양호하나, 주택 자체의 현황을 면밀히 검토하고 수리 비용을 입찰가에 반영하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

① **토지 투자 목적:** 본건은 토지면적 130.50㎡ (약 39.48평)의 제2종일반주거지역 토지로서, 주택 신축 또는 가치 상승을 기대하는 토지 투자 목적으로 접근하기에 적합합니다.

② **공유물분할:** 권리 관계의 복잡성이 낮아 명도 이후의 소유권 확보 과정이 비교적 명료할 것으로 예상됩니다.

③ **학군 수요:** 예문여고, 백운초 등 학군이 형성된 주거지이므로, 신축 후 주택 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

④ **비용 반영:** 건물의 상태(누수, 방치, 폐기물)를 감안하여, 철거 및 신축 비용 혹은 전면 리모델링 비용을 보수적으로 산정하여 입찰하여야 수익성을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계